上海楼市月末成交放量预热“金九银十”

　　8月末的最后两天，申城商品住宅成交放量，分别成交4.81万平方米、7.36万平方米，两日平均成交量比8月日均成交量的2.92万平方米高出108.61%。业内认为，开发商积极推盘为“金九银十”行情拉开了序幕。

　　楼市重现“日光盘”

　　随着“金九”临近，部分一线城市房地产市场排队、摇号甚至是“日光盘”的火爆行情重现。大多数一二线城市1-7月商品住宅均价涨幅已接近今年的调控目标。上海新建商品住宅价格7月更是出现同比16.5%的涨幅，8月涨幅有所回落，但还是同比涨3.08%。

　　据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，8月上海商品房成交面积152.21万平方米，环比上月涨30.98%，比去年同期涨27.39%；成交均价为每平方米20194元，环比跌12.56%，同比涨3.00%；商品住宅成交面积为90.42万平方米，环比涨16.42%，同比涨12.71%；成交均价为每平方米23348元，环比跌5.42%，同比涨3.08%。商品房新增供应量为163.89万平方米，其中商品住宅新增供应量为88.06万平方米。

　　根据汉宇地产市场研究部统计，8月刚需盘占据热销榜单前列，“日光盘”现象再现。销售过百套的房源中，刚需盘占七成，主要分布在松江、青浦和嘉定，平均售价在每平方米11000-18000元，其中有3个楼盘成交套数当日超过200套，分别是金地自在城243套、中信泰富朱家角新城223套、长泰东郊御园218套，这些楼盘均价都在每平方米2万元以下。

　　分析师指出，“日光盘”现象是楼市活跃的标志之一，购房者普遍抱有买涨不买跌的心理，在“日光盘”热销效应影响下，往往会跟风入市。

　　“金九”40个项目入市

　　9月，楼市传统旺季到来，开发商推盘热情高涨。有统计数据显示，“金九”上海预计有40个项目入市，环比增加66.67%。

　　金丰易居&佑威联合研究中心分析师认为，目前上海楼市总体上对开发商有利，政策“利空”基本被市场消化，特别是刚需产品的供不应求，造成了价格上涨、行情火爆的状况，因此下半年楼市量价齐升的概率较大。本报记者陈桂兰