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一月飙涨50% 沪自贸区房价或稀释改革红利

2013-10-19 11:58 来源:人民网-财经频道 字号:       转发 打印

  人民网上海10月18日电 (王若宇) 17日上午10点,上海自贸区周边一处地产中介拉起门帘,工作人员匆匆将贴在玻璃墙内房源信息撕下更新:杨高北路一处商住小户型的挂牌价从150万元涨到了160万元。“房东的心理价格一周一变,挂出来的房子本周卖不掉,到了下周就要涨价。”工作人员告诉记者。

  9月29日,中国(上海)自由贸易试验区正式挂牌。试验区总面积为28.78平方公里,范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。受地理因素影响,外高桥板块受自贸区利好因素的影响最为直接。半个月以来,这里的房地产市场成为自贸区狂热投资潮的缩影。

  华顿经济研究院院长沈晗耀向人民财经表示,自贸区房地产过热的苗头应该引起上海重视。“地价房价飙涨将显著增加企业办公成本,从而稀释自贸区宝贵的改革红利。”

  不愿具名的地产业资深人士向人民财经表示,“在上海的版图中,自贸区呈现出面向物贸港口的带状分布,很容易看出未来的功能划分和陆家嘴、大虹桥有显著的不同;因而投机者希望这里的房价和CBD甚至和香港接轨是一厢情愿。”

  房价一个月飙涨超过50%

  据了解,无论是外高桥还是临港,均非上海传统的大规模住宅或商务社区。但受到自贸区利好推动,这里的房价走势在过去一个月的表现如脱缰野马。

  高桥板块内,永久城市花园和瑞禾明苑两个标杆小区9月初的房价尚停留在每平米22000元左右,一个月之后每平米均价已经突破30000元。

  绝大多数购房者来自外地,而不受限购政策影响的商住楼的价格飙涨则更为明显:杨高北路乐非天地的小户型单位成交价格从8月底的100万元,攀高至如今的170万元。“即便是超过50%的涨幅,在一些房东看来仍然不满意,他们希望再等等、再看看。”房地产中介工作人员说。

  中原地产外高桥门店负责人宋沪雄介绍,外高桥板块房屋市场在过去一个月呈现“量价齐升”的特点:房屋价格普遍上涨在40%至50%之间,许多热门房型每周都会涨价。与此同时,区内物业成交活跃度达到了历史上最高水准,单个门店月成交量相当于2012年的总和。

  楼价攀升稀释改革红利

  地产分析人士龚敏认为,自贸区短期对房地产的利好作用大于实际。而在揭牌首月,各项改革尚起步之际,区域内房价就出现疯狂上涨的局面,也让外界颇为担忧。

  汤先生是众多掘金自贸区的温州商客之一。他计划在自贸区内外各注册一家贸易公司。这就需要承担三项物业成本:自贸区内200平米的办公室和一处3000平米左右的仓库,以及自贸区周边一处200平米的办公室。“如果租金持续上涨,对未来公司的成本压力比较明显。”他说。

  作为改革的试验田,自贸区在转变政府职能降低企业运营成本方面正在进行尝试。沈晗耀担心,宝贵的改革红利将被高企的房价稀释,企业获得的实际利益将被高地价、高房价摊薄乃至消耗殆尽。

  上述局面在香港已经出现:作为自由港,香港一度吸引着日本的投资和消费资金。但过高的地价、房价将香港的综合办公成本推高,导致其竞争力受到冲击。“相比香港,上海自贸区的税收优惠等政策都尚未出炉,如果贸然抬高地价、房价,对企业来说将是灾难。”沈晗耀说。

  投机者承担巨大风险

  事实上,在上海房价整体攀升的背景下,外高桥和临港多年未挤入热门板块的行列。这其中,地理因素是直接的原因:从临港新城出发到市中心人民广场的距离是76公里,乘坐出租车最低花费270元。

  即便临港新城的“故事”和“传言”每隔2年都会翻新一次,但仍难以改变区域内房屋销售近乎停滞的尴尬。相较之下,外高桥板具备人气,但商住楼和住宅的市场投放量比较有限,整个板块的成熟度不足。

  不愿具名的地产业资深人士向人民财经表示,市场恶炒自贸区板块,背后风险不容忽视。“在上海的版图中,自贸区呈现出面向物贸港口的带状分布,很容易看出未来的功能划分和陆家嘴、大虹桥有显著的不同;因而投机者希望这里的房价和CBD甚至和香港接轨是一厢情愿。”

  接近上海决策层的人士认为,数年内自贸区扩容是高概率事件。沈晗耀称,现行自贸区的作用是改革试验田。随着对外开放扩大,自贸区内负面清单会逐渐缩小;更多CBD区域将涵盖到自贸区范围内,从而真正带动金融、现代服务业引进外资,扩大开放。“自贸区的可复制,既是在全国的可复制,也是在上海的可复制。”该人士表示。

  未来,自贸区的“唯一性”一旦打破,那么距离市区路途遥远、人口稀少的港口板块疯狂的房价又何以为继?

[责任编辑: 段雯婷]

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