广东县域商品房面临供应过剩风险

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：日前由广东省房协举行的广东县域房地产发展论坛上发布的《广东省县域房地产发展研究报告》显示，2013年前三季度广东县域商品房销售面积同比增长29.7%，投资额和新开工面积同比分别大幅增长28.2%和46.8%，分别比全省平均水平高7.2个百分点和17.2个百分点。但部分县级城市房价与经济发展水平出现失衡，全省半数县级城市的房地产市场出现供应过剩风险或已明显供大于求。

　　报告披露，从房价水平看，2012年广东县域商品房销售均价为4561元/㎡，为全省水平(8112元/㎡)的56.2%；其中3000元/㎡以下的县(市)21个。若用房价与地均GDP(指每平方公里土地创造的GDP)的比值来衡量当地房价与经济发展水平的匹配程度，则2012年广东县域的房价-地均GDP比值为590，中位数为585。而同期全省房价-地均GDP比值为255，说明县域房价相对经济发展水平较全省普遍超前。这表明，虽然县级城市的房价远低于广州、深圳等大城市，但对于其经济发展水平而言，房价相对GDP的比重却远高于全省平均水平。