南京新房认购量突破10万大关 2014年何去何从

　　截至2013年12月31日晚24点，来自南京网上房地产的数据显示，过去一年南京楼市全年新房成交90572套，比上年增长24%，这一数据仅次于2009年的97254套，创下4年来的新高。此外，去年一年南京新房认购量突破10万大关，达到105735套，比上年增长25%。

　　2013年最后一个工作日下午16时，江宁房地产交易中心的房地产交易业务窗口，叫号已经到了2146号，排队等待人数还有146人。考虑到17点30分下班，服务台工作人员见记者拿号后，直接奉劝明日再来。

　　江宁房地产交易中心工作人员吕平说，这样排队火爆的情况今年在这里是常事，特别是五月份左右达到极值。“江宁被认为是南京的‘刚需’首选，成交量一直排在全市各大片区前列。”据吕平介绍，以往南京楼市一年的成交量约在800-900万平方米，但今年已经远远超过这个数字，按照2013年前11个月月均销售7400套计算，南京楼市库存仅能维持5个月，楼市“疯狂”可见一斑。

　　2014：七成业内人士看涨

　　从“国五条”到“宁八条”，2013年南京楼市不但扛过了调控的“大风大浪”，也让自身的“抗药性”骤增。近日在某网站举行的活动上，48位业内人士中，有38位看涨今年南京房价，看涨人数比例超过7成。

　　昆仑沃华置业副总经理乔辰天认为，2014年房价将会稳中有进，降价几乎没有可能，市场和调控或将“各走各路”，来自政策方面的影响较弱。江苏启迪科技园发展有限公司营销总监朱毅表示，今年市场或比去年更加火热，估计上半年由于对政策的预期，市场可能表现一般，但到了下半年，积累的需求可能会经历又一次爆发。而南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远预测，今年房价涨幅将达到20%。

　　当然，也有一部分业内人士对今年房价持谨慎态度。翠屏集团华东区域营销总监汪煜认为，随着楼市热度的上升，今年二季度或现拐点，政策风险出现的可能性较大。南京景枫不动产投资管理有限公司副总经理张洁则表示，由于地王频出，开发商拿地成本的增加将在房价上体现，但政府也会调控，总体而言房价稳中有升，不会太火爆。

　　房产税：扩大试点仍无音讯

　　在前不久召开的南京市委十三届七次全体(扩大)会议上，省委常委、南京市委书记杨卫泽也感叹房价高。他表示，该市初步考虑2014年商品住宅供地500公顷以上，保障性住房用地应保尽保。此外，努力缓解住宅供求矛盾，从今年开始，要供略大于求，抑制房价上涨，满足群众居住需求。

　　去年年初，网上盛传南京将成为房产税扩大试点城市，但如今，南京加入房产税试点城市的消息在传了一整年后，至今仍无准确消息。有分析人士指出，对于房价上涨幅度一度排名全国前十的南京来说，期待在2014年依靠房产税来迅速拉低房价，这样的可能性相对较小。

　　江苏经济报记者陈宁