杭州去年物业维修基金使用7% 新旧小区两极分化

　　中新网杭州2月13日电(见习记者 施佳秀 实习生 罗夏兰)作为“房屋的养老金”，物业维修基金近日因使用率低备受各界关注。相比较万亿的全国物业维修基金，浙江杭州市的物业维修金有41.5亿元，同样使用率也不高。13日，记者从杭州市物业维修资金管理中心了解到，该市去年收缴本金4.8亿元，仅使用了3445万元近7%，新小区使用少、老小区维修金不足，两极分化严重。

　　物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，比如电梯、消防设施的维修。

　　“三四百亿元的维修基金，使用比例极低，这问题真该好好关注！”北京市政协委员、金隅集团董事长蒋卫平的这句话引发热议。其实早在蒋卫平之前，就有关于“全国缴存公共维修基金万亿，使用率不足1%”的相关消息。

　　记者获悉，累计至2013年年底，杭州市共收缴商品房房屋维修基金41.5亿元，其中去年缴纳本金4.8亿元，使用3445万元，使用比例为7%。此前媒体报道称，维修基金使用率低系使用困难、门槛高、周期长等因素。

　　据此，杭州市物业维修资金管理中心副主任严萏接受中新网记者采访时称，维修基金使用率偏低是一个全国普遍的问题，“它不是说用起来比较难，而是因为决策权在业主的手上，要业主同意才行。”

　　按照现有的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》的有关规定，物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的，由物业管理单位提出使用方案，经三分之二以上相关业主同意，并由业主委员会审核后，报市物业维修资金管理机构审定。

　　说到申请，严萏称，“业主如果觉得这个钱是房子的‘养老金’，就可能比较惜用，因为用了就没有了。”在她看来，有些业主并不会轻易动用房屋维修基金，所以其使用难在“2/3以上业主同意”这个规定。

　　那么是否是维修基金收费标准过高所致？

　　“现在杭州市的缴纳标准其实是偏低的。”严萏介绍，按照杭州市目前商品房维修资金的缴纳标准，带电梯的物业65元∕平方米，不带电梯的物业35元∕平方米，别墅排屋45元∕平方米，这个收缴标准在全国来看并不高。

　　严萏透露，目前杭州存在的主要问题是使用情况两级分化严重，其中一些老小区维修基金已经快用完，面临着续筹难的问题，而1999年改革后才建的商品房，其老化、待修情况并不严重，申请维修资金的项目也不多。

　　严萏还告诉记者，新房有保修期，只有保修期过后才能申请使用房屋维修基金，所以结合大部分商品房的年龄来看，7%的使用率并不存在太大的问题，“毕竟房子有70年的产权，所以我们的维修基金也要保障70年。”(完)