南京新房库存超3.8万套创今年新高

　　6家楼盘开盘，累计推出1000多套新房源——刚刚过去的双休日，南京楼市又迎来一个推房小高潮。截至昨天晚上7点，全市的新房库存量也再次超过3.8万套大关，并创下今年以来的新高。

　　成交下滑，库存增加

　　双休日新推房源的6家楼盘分别为：阳光新城、三金燕语庭、中北龙池湾、爱涛天岳城、江畔明珠广场、荣盛时代广场。虽然个别楼盘销售负责人称，开盘当日已去化八成左右。但整体来看，全市楼市的成交情况呈现出明显的下滑趋势。

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智介绍，自去年3月起，南京新房基本保持着月均消化8000套左右的体量。但今年以来，单月销量下滑到了6000套左右，尤其是传统的楼市“金三银四”，成交量同比也下降了三成以上。这表明，南京楼市已明显趋向缓和。

　　最近开盘的部分楼盘，貌似取得了不错的业绩，但此起彼伏的“突击开盘”，也从侧面反映了抢夺客户的激烈程度。李智认为，2013年需求的全面释放，其实就是对今年需求的透支，再加上信贷对房地产业支持力度的缩减，限购限贷阻碍了部分改善性需求，可以说楼市疲态已现。

　　与之相印证的，是新房库存量的不断增加。去年，南京新房的库存量一直保持在3.5万套以内。但截至昨天晚上7点，南京网上房地产的统计显示，新房库存量已增至38249套。

　　促销不断，涨价乏力

　　房价方面，虽然国家统计局公布的数据显示，南京新房价格已连续22个月环比上涨，但涨幅基本上都比较小，尤其是从春节之后的表现来看，已明显呈现出“增长乏力”的迹象。

　　而最近开盘的一些楼盘，虽然有的备案价较前期房源有所上涨，但实际销售时通过打折、送礼等五花八门的促销，最终的成交价已明显“缩水”。以双休日刚开盘的上述6家楼盘为例，就分别开展了现场抽奖、到场看房即送购物卡、5000元办会员卡可抵1.5万元房款、7天内签约送3万元车位抵用券等促销活动。

　　7月或成年内楼市拐点

　　与成交量和房价变化相对应的是，最近南宁、无锡、杭州、徐州、天津、铜陵等多个城市不断传“救市”、“限购松绑”之类的消息，让很多普通老百姓对楼市的未来感到迷茫。

　　“铜陵等城市的做法，一般不会被叫停。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，在楼市分类调控的大思路下，各个地方调控的自由度加大了。不过，南京楼市总体良好，暂时应该不会跟进。

　　另据了解，为了实现“绿色青奥”的目标，环保部门要求最迟7月底全市所有工地停工。不少开发企业都将抢在这个时间节点前推盘，若没有更多利好支撑，届时新房库存量可能还会再创新高，销售压力将进一步增大，房价松动将不可避免。也就是说，7月或将成为年内南京楼市变化的一个重要拐点。

　　房贷略有松动 成交环比下降

　　购二手房观望情绪仍浓

　　本报讯(记者 邹伟) 今年以来，南京二手房市场和新房有点类似，成交量逐月呈现的环比下降态势，购房者的观望情绪越来越浓。不过，最近二手房贷有所松动。

　　“外地最近出现的二手房价大跌的情况，南京还没有出现过，但二手市场持币观望情绪浓厚。”金盛路一家房产中介经纪人介绍，以江宁岔路口为例，明月港湾每平方米1.5万元左右，天地新城则在1.3万—1.4万元左右，但有的房源挂了好几个月都卖不掉。

　　南京网上房地产的统计显示，4月份，南京二手房共成交5714套，环比下降3%，同比降幅则达51%。截至昨天晚上7点，5月份全市成交量前十名的房产中介中，除了排名第一的我爱我家成交了130套，其他中介的成交量都低于43套，排名第十的中介成交量只有21套。

　　信贷方面，前4个月不断有银行表示，已停止或延迟发放二手房贷款。不过近日多家房产中介都说，可以照常贷款了，一般两三个月就能下款。

　　南京一家大型股份制银行信贷部负责人解释，二手房贷并没有正式的叫停文件。前段时间一些银行停贷不外乎两个原因：额度不够了或手头客户积压太多了。现在说二手房贷略有松动，主要是因为成交量下降了，单子少了放款自然就快一点了，但利率并没有松动。(记者 邹伟)