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东莞楼盘调低住宅备案价 业内:降价以旧盘清货为主

2014-05-30 11:07 来源:广州日报 字号:       转发 打印

  大户型豪宅产品促销多。

  开发商采用五花八门的方式促销。

  业内人士认为降价以旧盘清货为主 “降价潮”不会到来

  文/记者蒋幸端 图/记者卢政

  2008年,万科运河东1号率先降价,领降东莞楼市;今年5月21日,万科·翡丽山113套住宅调低备案价格,相比已售的同样户型单价下调了1000元/平方米左右。记者发现,从4月到现在,东莞已经有近50个楼盘调低备案价格。业内人士表示,包括万科名下楼盘,降价促销楼盘均是以旧盘清货为主,像2008年那样的“降价潮”今年不会到来。

  现象

  品牌开发商放下身段调整楼盘价格

  原本应该是旺季的5月楼市,成交却十分冷淡,在市场观望氛围日益浓重的情况下,品牌开发商也不得不放下身段,调整楼盘价格降价出售。5月21日,东莞市物价局网站上显示,位于南城的万科·翡丽山有113套住宅调整备案价,主要调整的是建筑面积为97.97平方米和76.03平方米的两种户型,与已经销售的同样户型同样楼层单位相比,重新调整备案价后,两种户型的总价都分别下降了约10万元左右,单价普遍下调了1000元/平方米。

  据了解,万科·翡丽山是2007年的“地王”项目,2011年开盘后销售一直不是很理想,去年也曾经出现过价格调整。记者了解到,目前在进行价格备案调整的产品主要是精装修中小户型。

  除了已经进行备案调整的万科·翡丽山外,记者发现,东莞万科名下部分楼盘价格与去年相比,也已经在悄然下降,如位于厚街的万科·金域国际上周的成交均价为7417元/平方米,而在去年,该楼盘的销售价格在9000元/平方米左右,价格下降近两千元。记者了解到,今年由于市场清淡,投资型小公寓在厚街市场受挫,该楼盘主力户型正是45~75平方米精装公寓,销售情况并不理想。

  数据

  4月至今近50楼盘调低备案价格

  据不完全统计,从4月份开始,东莞已经有近50个楼盘调低备案价格,开发商包括中信、万科等知名品牌开发商,而部分楼盘调整幅度甚至达到15%。记者发现,调整备案价的楼盘普遍是旧盘,以尾盘清货的产品为主。

  在市场上,楼盘降价幅度进一步扩大,由原来的特价房促销到悄然降价,降价楼盘也由原来的滞销楼盘扩散至城央楼盘,如城区标杆性质的万元刚需盘君珆花园也推出特价房,“9字头”起促销。

  此外,不少楼盘的认筹优惠幅度也由原来的两个点,变成五至八个点,如富盈·御荷认筹享9.5折优惠,横沥的名巨中央认筹享受9.2折等。

  不过促销优惠幅度最大的仍然是大户型豪宅产品,东莞中原地产市场研究部相关人士表示,促销优惠仍集中在大户型豪宅产品,如龙光·君御旗峰200~270平方米大豪宅成交价格下降了5.48%,由于户型面积大,总价计算下来优惠近20万元左右。

  观察

  促销方式五花八门整体均价仍稳定

  记者发现,除了调低备案价、推出“特价房”和直接打折外,更多的楼盘进行低首付、贴息等五花八门的促销方式。如恒大·御湖新一期产品“悦湖”推精装修2~3房,除了低首付“首付6万元”,认筹9折优惠外,还推出30套特价房进行优惠贴息,此外,还有以老带新可享受9.7折优惠等,虽然由于开发商垫付的首付等款项需要在一定时间内归还,购房者前期压力会较大。但由于降低了购房入市门槛,还是吸引了不少购房者入市。

  记者也发现,优惠后虽然购房者首付的钱少了,但是房子的单价并没有降低,上周,该楼盘的成交价格约为1.1万元/平方米,与之前该楼盘销售价格相比仍然稳定。

  从统计数据上看,市场整体价格并未现松动。据东莞中原地产监测统计结果显示,普通洋房价格环比上升0.15%,高端洋房价格环比上升1.18%。上周,东莞住宅成交均价由连续几周的“8字头”回升至“9字头”,为9031元/平方米。东莞中原地产市场研究部认为,高价别墅成交增加对上周均价回升至“9字头”有较大的助推作用,上周分别有锦绣山河成交2套、佳兆业·帝景中央成交4套、海逸豪庭成交2套等共计28套别墅,而成交的价格也较高,如锦绣山河31365元/平方米,帝景中央24710元/平方米等。

  业内人士

  尾盘清货量少不会出现“降价潮”

  近段时间,品牌开发商名下楼盘也纷纷出现打折促销降价现象,中信旗下楼盘降价了,万科旗下的楼盘也降价了,东莞楼市降价潮真的到来了吗?东莞中原地产策略研究总监车德锐认为,目前市场上降价的主要是旧盘,尾盘在进行清货,主要是以“特价房”为表现形式,一般货量不大,且开发商有意识地把控着特价房的推货速度,销售的速度比较慢,对于市场的影响不大,不会出现2008年万科领降的情况。

  合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺也表示,目前降价楼盘大多是只有少数货量的楼盘,最后进行清货,近期楼盘入市少,目前还没有较新盘进行降价的现象,“新盘定价合理,只能说是入市价格低于预期,也不是降价。”业内人士普遍认为,2008年降价潮不会重演。

[责任编辑: 林天泉]

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