东莞楼盘调低住宅备案价 业内:降价以旧盘清货为主

　　大户型豪宅产品促销多。

　　开发商采用五花八门的方式促销。

　　业内人士认为降价以旧盘清货为主 “降价潮”不会到来

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　2008年，万科运河东1号率先降价，领降东莞楼市；今年5月21日，万科·翡丽山113套住宅调低备案价格，相比已售的同样户型单价下调了1000元/平方米左右。记者发现，从4月到现在，东莞已经有近50个楼盘调低备案价格。业内人士表示，包括万科名下楼盘，降价促销楼盘均是以旧盘清货为主，像2008年那样的“降价潮”今年不会到来。

　　现象

　　品牌开发商放下身段调整楼盘价格

　　原本应该是旺季的5月楼市，成交却十分冷淡，在市场观望氛围日益浓重的情况下，品牌开发商也不得不放下身段，调整楼盘价格降价出售。5月21日，东莞市物价局网站上显示，位于南城的万科·翡丽山有113套住宅调整备案价，主要调整的是建筑面积为97.97平方米和76.03平方米的两种户型，与已经销售的同样户型同样楼层单位相比，重新调整备案价后，两种户型的总价都分别下降了约10万元左右，单价普遍下调了1000元/平方米。

　　据了解，万科·翡丽山是2007年的“地王”项目，2011年开盘后销售一直不是很理想，去年也曾经出现过价格调整。记者了解到，目前在进行价格备案调整的产品主要是精装修中小户型。

　　除了已经进行备案调整的万科·翡丽山外，记者发现，东莞万科名下部分楼盘价格与去年相比，也已经在悄然下降，如位于厚街的万科·金域国际上周的成交均价为7417元/平方米，而在去年，该楼盘的销售价格在9000元/平方米左右，价格下降近两千元。记者了解到，今年由于市场清淡，投资型小公寓在厚街市场受挫，该楼盘主力户型正是45~75平方米精装公寓，销售情况并不理想。

　　数据

　　4月至今近50楼盘调低备案价格

　　据不完全统计，从4月份开始，东莞已经有近50个楼盘调低备案价格，开发商包括中信、万科等知名品牌开发商，而部分楼盘调整幅度甚至达到15%。记者发现，调整备案价的楼盘普遍是旧盘，以尾盘清货的产品为主。

　　在市场上，楼盘降价幅度进一步扩大，由原来的特价房促销到悄然降价，降价楼盘也由原来的滞销楼盘扩散至城央楼盘，如城区标杆性质的万元刚需盘君珆花园也推出特价房，“9字头”起促销。

　　此外，不少楼盘的认筹优惠幅度也由原来的两个点，变成五至八个点，如富盈·御荷认筹享9.5折优惠，横沥的名巨中央认筹享受9.2折等。

　　不过促销优惠幅度最大的仍然是大户型豪宅产品，东莞中原地产市场研究部相关人士表示，促销优惠仍集中在大户型豪宅产品，如龙光·君御旗峰200~270平方米大豪宅成交价格下降了5.48%，由于户型面积大，总价计算下来优惠近20万元左右。

　　观察

　　促销方式五花八门整体均价仍稳定

　　记者发现，除了调低备案价、推出“特价房”和直接打折外，更多的楼盘进行低首付、贴息等五花八门的促销方式。如恒大·御湖新一期产品“悦湖”推精装修2~3房，除了低首付“首付6万元”，认筹9折优惠外，还推出30套特价房进行优惠贴息，此外，还有以老带新可享受9.7折优惠等，虽然由于开发商垫付的首付等款项需要在一定时间内归还，购房者前期压力会较大。但由于降低了购房入市门槛，还是吸引了不少购房者入市。

　　记者也发现，优惠后虽然购房者首付的钱少了，但是房子的单价并没有降低，上周，该楼盘的成交价格约为1.1万元/平方米，与之前该楼盘销售价格相比仍然稳定。

　　从统计数据上看，市场整体价格并未现松动。据东莞中原地产监测统计结果显示，普通洋房价格环比上升0.15%，高端洋房价格环比上升1.18%。上周，东莞住宅成交均价由连续几周的“8字头”回升至“9字头”，为9031元/平方米。东莞中原地产市场研究部认为，高价别墅成交增加对上周均价回升至“9字头”有较大的助推作用，上周分别有锦绣山河成交2套、佳兆业·帝景中央成交4套、海逸豪庭成交2套等共计28套别墅，而成交的价格也较高，如锦绣山河31365元/平方米，帝景中央24710元/平方米等。

　　业内人士

　　尾盘清货量少不会出现“降价潮”

　　近段时间，品牌开发商名下楼盘也纷纷出现打折促销降价现象，中信旗下楼盘降价了，万科旗下的楼盘也降价了，东莞楼市降价潮真的到来了吗？东莞中原地产策略研究总监车德锐认为，目前市场上降价的主要是旧盘，尾盘在进行清货，主要是以“特价房”为表现形式，一般货量不大，且开发商有意识地把控着特价房的推货速度，销售的速度比较慢，对于市场的影响不大，不会出现2008年万科领降的情况。

　　合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺也表示，目前降价楼盘大多是只有少数货量的楼盘，最后进行清货，近期楼盘入市少，目前还没有较新盘进行降价的现象，“新盘定价合理，只能说是入市价格低于预期，也不是降价。”业内人士普遍认为，2008年降价潮不会重演。