深圳龙岗：四成企业认为用地成本过高

　　南方日报讯 （记者/凤飞伟）四成多的龙岗企业认为用地成本过高，而愿意通过购买政府招拍挂土地解决用地问题的企业更是廖廖无几。4日，龙岗区负责人听取了相关政府部门相关研究机构联合对区内企业发展情况所做的调查课题成果汇报。记者从会上获悉，虽然龙岗是深圳面积最大的区，同时也是土地空间较多的区，但龙岗区面临着企业发展空间不足与存量用地释放缓慢双重困局。调查课题组一位专家表示，如果不解决这一矛盾，可能会加剧龙岗企业的外迁。

　　据介绍，根据本次调查统计，在龙岗全区19家上市企业中，仅有9家企业拥有自有用地，在66家母公司已经上市、子公司在龙岗的企业中，仅30家拥有自有用地，比重均不足50%，与龙岗区“上市企业一块地”的既定目标尚有较大差距。同时被调查企业普遍反映，龙岗区地价过高，对扩展自有用地意愿不强。统计数据显示，有42%的企业认为用地成本过高，这使得仅有1.19%的被调查企业表示会通过购买政府招拍挂土地解决用地问题。

　　2013年深圳市发布了新的基准地价标准，工业用地地价上调约40%，办公用地地价上调约60%。另外，2013年4月8日，深圳招拍挂出让用地均按市场评估地价标准测算底价，而市场评估价大概是基准价的3倍以上，这种变化导致挂牌底价的大幅上涨，使得企业购买政府招拍挂土地的意愿大大降低。

　　记者了解到，目前有增产扩能需求的龙岗企业，往往会因为高昂的用地成本放弃在龙岗发展，转而外迁至东莞、惠州甚至长三角等地价较低的地区。虽然龙岗是深圳市内土地空间较多的区，不过受制于权属关系不清等多种原因，存量用地释放缓慢。为此有关专家表示，龙岗区企业发展空间不足与存量用地释放缓慢的矛盾已对吸引和留住优质企业形成制约，并且有可能会加剧企业的外迁。