您的位置:中国台湾网  >  经贸  >  长三角及珠三角  > 正文

南京多家房企“以价换量”跑量冲刺

2014-06-13 10:49 来源:金陵晚报 字号:       转发 打印

  在足球场上,“半场哨”的吹响往往是球员获得休息的时刻,但是楼市与球场不同,“半场哨”的逼近往往是各家考核销售指标完成情况的关键节点。

  一般只有达标的房企才能获得喘息机会,而今年不仅全国多家房企销售指标没有达标,南京众多楼盘的销售情况也同样不理想。

  今年的年中考核,让不少还没完成指标的房企,纷纷放弃利润,采取以价换量的方式冲刺业绩。近日,南京已经有保利、金地、雅居乐、新城等品牌房企的楼盘开始了促销活动。专家分析,在房企年中冲刺的压力下,买房人机会更多。

  多家房企指标完成不到三成

  今年各家房企的销售情况到底如何?6月11日,中原地产市场研究部发布30家上市房企前5个月销售业绩的统计情况。

  结果显示,这30家房企前五月销售金额合计为4858.7亿元,平均仅完成年度销售目标的29%。从整体上来看,即使是标杆房企,销售业绩也并不乐观,除了保利等房企进行全国促销,进而销售额有所上涨之外,其他企业均延续前4个月的下滑局面。

  另外,保利、金地、招商、恒大等多家品牌房企前五个月的销售业绩出现了同比下滑的情况。从1-5月累计目标完成率看,超过全年任务40%的只有恒大和万科。碧桂园、保利、富力、世茂等房企的任务完成率在30%-40%之间;绿地、金地的销售指标完成率不到30%。

  与全国市场情况相似,今年多家房企在南京的项目销售指标完成情况也不理想。1-5月份全市的新房上市量迟迟未出现高潮,多家楼盘的开盘计划延迟,新房上市缓慢,成交量也未出现井喷的情况。

  保利地产南京项目在6月推出飓风行动,为了冲刺指标,旗下所有楼盘低首付买房。新城地产也在南京推出买房送车位的活动,现如今买房人可以用车位费抵购房款,算上所有的优惠,相当于打折9折左右。雅居乐江北的楼盘也在6月推出9折销售的促销活动。南京林业大学社会工作系主任孟祥远爆料,近期南京还要有一家品牌房企要推出大幅促销的活动,且力度要比保利飓风行动大很多。

  库存攀升大户型出现滞销

  与销售下滑相对应的是楼市库存的升高。6月10日,上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。

  报告指出,截至5月底,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高,一线城市上升最为明显。

  此外,35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。

  南京楼市的新房库存也在进入二季度之后不断升高,目前已经达到38359套,该数据比年初的3.2万套上升了不少,按照目前的卖房速度,消化这些库存大概需要5-6个月左右的时间。

  从南京市网上房地产检测的数据显示,目前市场上卖得比较好的主要是100平方米以下的中小户型,其中上个月成交比例最高的是80-100平方米的房源,成交比例达到了31.62%,80平方米以下的房源成交比例也达到了15.28%,也就是说,上个月的南京市场上中小户型的成交比例占到了近一半。

  大户型则出现了相对滞销的情况,140-160平方米的户型成交比例最低,只有7.14%。160平方米以上的房源成交比例为16.69%,整个140平方米以上的户型成交占比不到三成。

  专家称以价换量利好买房人

  6月份全国楼市“以价换量”的现象不少,专家认为,采取这种策略的多为大牌房企。确实,目前南京市场上促销优惠活动较多的也是以全国性的品牌房企为主。

  孟祥远认为,销售指标完成情况比较差的房企压力更大,也更有促销降价的可能。比如,保利地产在南京的几个项目拿地成本都比较低,仙林项目楼面地价不到5000元/平方米,比邻居楼盘要低很多,所以存在比较大的调价空间。

  江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智认为,开发商以价换量对于买房人而言是好事,今年的市场不如去年火爆,开发商为了跑量促销活动会增多。

  中科伟业总经理张勇认为:“目前市场上不少楼盘推出了一成首付,甚至零首付,降低购房者置业门槛,等于变相降低了购房者决策的顾虑,对于开发商实现预售款,政府实现土地收益,提供了更大的可能性。但同时也说明今年的市场低迷已成定局。”

  张勇提醒,垫首付对于房地产及经济存在一定风险,一旦行业持续低迷,房价降幅超过10%以上时,房产净值会低于银行贷款,会引发购房者的断供潮,进而引发银行业风险,以及由此引起金融和经济风险,建议买房人谨慎出手。

[责任编辑: 林天泉]

视 频
  1. 浙江惯偷钞票点烟被抓 称“穷得只剩钱”

    浙江惯偷钞票点烟被抓

      近日,浙江义乌一名男子在网上不断炫富,还用百元大钞点烟...

  2. 江宜桦重申彻查岛内油品市场

    江宜桦重申彻查岛内油品市场

    关注台湾食品油事件

图 片
    服务专区

    投资流程办事指南往来手续联系我们Q&A

    关于我们 | 本网动态 | 转载申请 | 投稿邮箱 | 联系我们 | 版权申明 | 法律顾问
    京ICP证130248号 京公网安备110102003391
    网络传播视听节目许可证0107219号
    中国台湾网版权所有