珠海二手房市场迎“中考” 上半年“有点冷”

　　珠海二手房市场已迎来“中考”。记者近日采访发现，今年上半年二手房成交量下滑明显，部分中介成交量同比下降三成。“每天来店里咨询的客人只有4、5批，我已经两个月没有出单了。”一名受访的中介置业顾问向记者大倒苦水。

　　在低迷的二手房市场面前，有个别公司采用减少门店的方式节约成本，度过经营难关。不过，多数大型中介公司表示，目前没有减少门店数量以及裁员的计划。有业内人士认为，在市场不甚乐观的情况下，不排除有小型中介因经营不善倒闭。

　　南方日报记者 罗文范实习生 韩齐 阳水成

　　市场冷清房价仍坚挺

　　连日来，记者分别实地走访了世华地产、友嘉物业、搏爵投资公司等多家中介公司。

　　在拱北友嘉物业，10余名置业顾问对着电脑工作，店内没有一名客人。门店负责人胡经理介绍，今年上半年成交量比去年同期下降了30%，每天很少有客户前来询盘。

　　“现在银行收紧个贷，利率较高，二手房贷款也相对困难。”胡经理表示，今年上半年没有一宗成功申请贷款的二手房案例。

　　与友嘉物业类似，在珠海拥有3家分店的澳亚地产同样成交惨淡。“每天来店里咨询的客人只有4、5批，我已经两个月没有出单了。”澳亚地产一名置业顾问告诉记者，已有同事因行情不好辞职了，再这样下去，他也考虑另谋出路。

　　珠海最大的中介公司之一、世华地产珠海分公司总经理王文旭也向记者表示，今年上半年的生意额比去年同期下降3—4成。在房地产政策不明朗、房贷利率偏高等背景下，很多卖家陷入了观望状态。“珠海是移民城市，外地人购房比例超过一半，现在他们的态度趋于谨慎，成交量也有所下滑。”王文旭说。

　　在二手房市场整体低迷的情况下，也有部分中介表示生意额比去年有所上涨。拱北搏爵投资公司的骆先生表示，与去年同期相比，今年上半年成交量上涨了8%，但公司整体状况并不乐观。“业务员每天刷网页让房产信息置顶，但很少有客户电话来咨询，一个门店月成交3套是很了不起的事情。”骆先生说。

　　尽管二手房市场表现并不景气，但价格却依旧“坚挺”。多家中介公司表示，放盘的业主并不急售，议价空间较少，目前其掌握的市区二手房均价大约为1.2万元/平方米，并略有上涨。

　　毕业季未催热租赁市场

　　今年6月，珠海共有近3万名高校毕业生走向社会，业界对毕业生“带旺”租赁市场的期望较大。

　　在北京、上海、广州等一线城市，房屋租赁成交均呈现出了量价齐涨的态势。而在珠海，不少中介公司却表示，由于本地毕业生就业意向大多在一线城市，毕业季对本地租赁市场的带动并不明显。

　　满堂红海湾花园分店置业顾问尤妹表示，每年的毕业季，无论是房屋买卖还是租赁，营业额都不会有明显的变动，今年也不例外。“6月租房单数比平时增加了2单，刚毕业的大学生比较偏爱月租在2000元左右的两房。”尤妹表示，大学生所能承受的租金水平不高，在经营业绩上体现不明显，他们不会去重点关注。

　　“上个月租房的成交量上涨了10%左右，毕业季对市场影响不大。”王文旭分析，珠海毕业生留在本地就业的不超过10%，大多数学生都到广州、深圳等一线城市发展，因而对租房的需求也不大。他还表示，租赁市场的旺季在每年3、4月，主要是因为春节过后，不少外来务工人员返回珠海或部分外地人来珠寻找工作，催热了租赁市场。

　　尽管如此，租金价格却有所上涨。应届毕业生吴先生表示，他今年7月刚到珠海工作，在拱北、吉大等区域找了多套房子，发现租金上涨了不少。“海湾花园一期两房现在开价2500元，朋友上半年在这里租了家具更齐全、朝向更好的房子才2200元。”吴先生说。

　　王文旭表示，与去年同期相比，珠海的房屋租金大约上涨了30%。“现在房地产市场相对低迷，很多购房者陷入观望状态，转买为租，客观上增加了租赁市场的需求，导致租金上涨幅度较大。”

　　个别中介减少门店应对

　　记者近日了解到，受二手房成交量萎缩影响，北京、上海、广州、深圳都出现中介关铺的现象。而在珠海，也有个别中介通过关闭部分门店来进行调整，但暂未出现中介关闭潮。

　　满堂红珠海公司相关负责人表示，目前拱北2家分店进行调整，有一家店铺生意不好将关闭，另外一个门店将与周边的分店整合成一家，以便节约成本。

　　“现在市场不景气，门店销售量下滑，从业人员流动性也比较大，战线自然要收缩一下。”该负责人说，现在该公司并没有大规模地关闭门店，也不会采取裁员的措施。

　　正顺地产总经理杨东方表示，目前房地产市场相对低迷，但该公司主要通过一二手联动、加大租赁市场的比例等途径增加收入，没有减少门店的打算。

　　“市场波动对小型中介公司影响较大。”杨东方告诉记者，小型中介公司一般是单体店经营，最多两三个店，在市场环境看好时，它们能很好地生存；而市场处于下行状态时，资源有限、成交量不大的小中介往往陷入经营困境，业主也更愿意把房产信息转移到大型中介公司。

　　“公司在2011年时已对门店进行了重新规划，关闭了一些经营效益不好的门店，现在没有调整的计划。”王文旭还表示，公司不会主动裁员，而是采取考核绩效制度，达不到标准的员工自然会被淘汰。