广州公积金贷款比例升 抢一手房要慎防“烂尾盘”

　　广州公积金贷款新政日前再度开始公开征求市民意见，在经历了第一次征集意见后，尽管不允许二次贷款的限制不被大家所接受，但在二次征集意见稿中仍然“已使用过住房公积金贷款的不予二次贷款”的条款。在此次新政策征集意见开始，就有不少意欲换房的家庭开始抢闸出手换房，打算抢在新政实施之前坐上公积金二次贷款的末班车。但记者在市场发现，由于新政的出台，公积金贷款的出现明显增长。与此同时，不少买家为了赶上末班车，在置业心态上显得较为匆忙，容易落入市场的成交风险当中。

　　公积金贷款比例上升

　　今年3月，广州首次对住房公积金贷款新政进行公示和征求意见，由于担忧公积金二次贷款的通道被封死，从3月开始，急于换房的二次置业买家就开始赶坐公积金二次贷款尾班车，而市场中采用公积金贷款方式置业的比例出现大幅上涨。据合富置业成交统计数据显示，今年3月按揭购房个案当中，接近70%的个案涉及公积金贷款，主要分为纯公积金贷款和商业与公积金组合贷款两类。其中，纯公积金贷款购房个案占比出现明显增长，3月份纯公积金贷款占按揭购房个案比例为47%，而2月份仅为30%。

　　而从6月30日广州公积金贷款新政二度公开征求市民意见后，记者在市场发现，采用公积金贷款购房的比例继续上升。“除了一次性付的，大部分都是用公商组合的方式进行贷款。”番禺某楼盘的销售经理向记者介绍。在该项目，记者遇到刚办完贷款手续的吴小姐，她告诉记者，原本她已经有一套小房子了，是知道了公积金贷款政策要变才急着来买的。她半开玩笑地向记者说道，“时间赶得像坐过山车一样，纯商贷的利息太高，就怕时间来不及用不了公积金贷款。”

　　抢一手房要防“烂尾”

　　为了赶坐公积金二次贷款的末班车，近期在广州房地产市场上，一些价格较低的项目便成为了这些换房家庭关注的目标。而由于目前广州的楼市成交低迷，很多楼盘都展开了降价促销大战，有的楼盘的降价幅度比较大，从而吸引了这些刚需换房群体的注意。有业内人士提醒，即便是急于坐上公积金二次贷款的末班车，但在购房时也要注意，别落入到“烂尾盘”的陷阱当中去。

　　“今年不少楼盘的风险都挺大的。”广州房地产业内一位资深人士向记者表示。成交量持续的低迷，使得部分小型的开发商资金开始捉襟见肘。而在花都、从化、增城，甚至是萝岗，还有不少项目都是以前一些中小的开发商通过各种方式拿下的，在资金链紧张的情况下，这些项目往往都是采取低价清货的方式来回笼资金。“这些产品看上去很便宜，但实际上很容易成为烂尾盘。”

　　事实上，买到烂尾盘的案例是屡见不鲜。日前，南沙某楼盘的业主们就在担忧所买住宅的前途。据了解，该项目的首期住宅组团原本在去年底就应该收楼了，但直到现在，楼盘一期的单位仍然没有完成验收。“房子验收没有通过，通的是临时的水和电，根本没办法收楼。”购买了该项目的陈小姐就无奈地向记者表示，“现在我就担心我的房子变成了烂尾楼。”据了解，原本开发该楼盘的企业手上的项目过半都已经转手或者改名，而上述的南沙项目也已经在去年转手。

　　记者发现，在今年，由于市场等因素，同样也有不少中小房企都面临着调整，这些企业开发的楼盘有的转手出让，有的则是以资产的方式抵债。有市场人士指出，这些项目在这些过程中如果处理不当，很有可能就成为烂尾盘。“急着换房的买家，最好尽量选择大品牌开发商开发的项目，不但质量有保证，也可以防止烂尾的现象。如果只是图便宜，往往得不偿失。”

　　南方日报记者 蒋劲劲