杭州楼市限购解禁“豪宅” 抢跑业内称并非常态

　　每经记者 徐杰 发自杭州

　　历时3年多的杭州楼市限购政策突然于7月29日解禁，高端住宅市场成为最大的受益者。

　　来自市场成交数据显示，解禁首日，杭州楼市成交量出现上扬，其中动辄上千万的高端物业成交可观，杭州主城区单价40000元、140平方米以上的高端住宅共成交了17套，而此前一周的成交只有数套。

　　杭州双赢置业机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示，这些高端住宅的成交更多的是由此前的线下协议转为正式签约，而“即便限购全面放开，如果整个经济层面没有好转，限贷仍然存在，整个楼市难言乐观。”

　　不过，对“限购令”予以松绑的城市队列正逐渐壮大，继杭州、温州之后，昨日(7月30日)，宁波正式成为浙江省内第三个公开明确限购松绑的地级市。

　　高端住宅“抢跑”

　　据杭州透明售房网统计数据显示，7月29日，杭州新房共签约363套，其中主城区签约115套，较前一日增加39套；7月30日，截至17时，主城区89套。

　　其中，动辄上千万的高端住宅成交量更为明显。数据显示，7月29日，杭州主城区单价40000元、140平方米以上的高端住宅共成交了17套，仅武林壹号就签约6套，总价约1.6亿元，其中最贵的一套550平方米，为一次性付款，签约单价达7万多，总价5000万元。

　　章惠芳认为，这些高端住宅的成交更多是限购放松后，与开发商签线下协议转为正式签约，这一状况不会常态化。

　　据杭州透明售房市场研究院统计，目前杭州市主城区新建商品住宅面积在140平方米以上的可售房源中，140~200平方米可售4720套，可售面积81.1万平方米；200平方米以上区间的住宅可售4076套，可售面积116.6万平方米，可售套数占了140平方米以上房源近一半，200平方米以上的房源绝大多数存在于高端住宅当中，总价至少在500万元。

　　“限购政策主要限制的是改善性需求，限购历经3年来，这些高端住宅市场库存还是较大，现在成交类似于泄洪。”杰盟智库执行长兰洪海对《每日经济新闻》记者分析称。

　　世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢对此亦认为，观望心态短期内可能会出现波动，导致大户型销量小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求，但需求自身并未大幅增长，供过于求的主调没变。

　　公积金贷款松动

　　除限购解禁外，杭州还调整了公积金政策。

　　《每日经济新闻》记者致电杭州市住房公积金管理中心，有关人员表示，首套房首付3成不变，二套房公积金贷款首付比例从原来的7成下调至6成，“有所放松”。

　　而银行商业贷款方面，记者日前从杭州多家银行获悉，目前执行的政策还是首套房基准利率，个别评级高的客户可能会拿到9.5折利率；二套房则依然执行首付七成，利率上浮10%的底线。

　　值得一提的是，在杭州房地产调控调整之际，已有开发商开出新房源。如全面放开限购的余杭和萧山，据透明售房网数据显示，两地共有6个楼盘处于预售公示期。

　　同时，土地市场也 “蠢蠢欲动”。7月29日，在由余杭区人民政府主办的杭州同城化发展论坛上，余杭2014年读地手册首发，其收录了余杭区内的40宗成熟地块，这意味着向在场各开发商伸出了橄榄枝。

　　同样，就在上周萧山率先透露限购放开消息后，第二天就发布了最新的7宗土地出让公告。

　　宁波加入“松绑”行列

　　继杭州、温州等地相继调整楼市限购政策之后，宁波也加入政策“松绑”的行列，这也是浙江省内第三个公开明确限购松绑的地级市。

　　7月30日，宁波市住建委在其官方微博发布消息称，从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仓、镇海、高新区住房(含商品合租房、二手住房)，海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，海曙、江东、江北中心城区二手住房，均不再需要提供家庭住房情况查询证明。

　　据了解，自2011年起，浙江11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华、舟山、台州、衢州8市实行限购，仅剩湖州、丽水、嘉兴未限购，限购城市的数量为全国之冠。

　　浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者称，随着各地楼市房价已经触底，浙江省内其他城市或将陆续公开放开限购政策，以进一步活跃与刺激市场。章惠芳则透露，浙江省内更多的城市限购政策执行当中已经松绑，“只是暗中还是公开的区别”。

　　就在杭州、温州、宁波等地限购解禁之际，据新华社援引浙江省财政厅向7月28日召开的浙江省十二届人大常委会第十一次会议提交的《关于浙江省2014年1至6月财政预算执行情况的报告》称，“上半年房地产税收出现负增长”。

　　该报告称，房地产业税收增长乏力，上半年，全省商品房销售面积下降22.6%，商品房销售额下降27.5%。反映到税收上，上半年房地产税收收入出现负增长，明显低于前两年的涨幅24.3%、27.0%。

　　据浙江省财政厅的数据，今年上半年全省房地产营业税同比下降10.1%，降幅继续扩大；土地增值税、契税增幅则比一季度分别回落2.5、13.1个百分点。浙江省财政厅预计，如果房价下跌预期持续发酵，市场观望气氛蔓延，房产交易趋于冷清，相关税收增长将持续乏力。

　　而兰洪海认为，目前各地面临的难题是去库存问题，如杭州市区目前总计库存量达13万余套，如果按今年上半年销售速度计算，这些新房子至少要卖24个月。