限购政策调整后 杭州楼市成交量涨价跌

　　记者今天从杭州市房产信息中心了解到，限购政策调整后的相关统计数据显示，7月29日至8月19日17时，杭州市区（含萧山、余杭）成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限购政策调整前（1月1日至7月28日，下同）日均成交套数增长72.4%；市区二手住房签约1898套，日均签约86套，相比限购政策调整前日均签约套数上升15.4%。杭州透明售房网的数据显示，截至8月20日18时，杭州市区可售商品住房92849套。

　　7月28日晚，杭州市房产管理部门通过微博发布消息，调整房产限购政策，并从7月29日零时起实施。限购政策调整后，购买杭州萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录，购买杭州主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。从7月29日杭州楼市限购政策调整以来，市区商品住房成交量有明显回升。

　　限购政策调整以来，杭州主城区和余杭区的成交量上涨较为明显，萧山区的增长则相对平缓一些。杭州市住房保障和房产管理局网站显示，今天18时，余杭区可售套数49400套，可售面积5732294.87平方米，其中住宅可售40868套，住宅可售面积4948391.33平方米，与限购调整前有较大回落。

　　从单日成交来看，限购政策调整以来单日成交最高的是8月16日，当日成交新房435套，其中住宅403套，其中杭州主城区119套，萧山88套，余杭161套。二手房方面，单日成交最高的是7月31日，当日成交二手房142套，其中住宅133套。

　　一方面是成交量的上升，另一方面是价格的下跌，不过从相关统计数据来看，跌幅并不明显。

　　根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月份杭州新建商品住宅价格指数同比、环比均为97.5，环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位；7月份杭州二手住宅价格指数同比为97.5，环比为98.9，其中环比价格指数已连续6个月出现下降。

　　值得关注的是，国家统计局同时还公布了定基指数，杭州新建商品住宅价格定基指数为96.1，二手住宅价格定基指数为94.2。定基指数是以2010年当地房价为100确定的，也就是说，杭州的新建住宅和二手住宅价格相比2010年均有所下降。记者比对分析国家统计局的这份报告，新建住宅价格定基指数低于100的仅三个城市，即杭州、宁波、温州；二手住宅价格定基指数低于100的则有10个城市，省内城市包括杭州、宁波、温州、金华四个城市。浙江大学贾生华教授指出，像杭州这样新房、二手房的价格不仅同比、环比下降，而且比2010年的房价都还低，这样的情况并不多。

　　“限购政策调整以来，有涨有跌，以后政策再调整，可能还是有涨有跌，房价告别只涨不跌的时代，房企也告别了超高利润时代。”杭州双赢机构总经理章惠芳认为，杭州主城区140平方米及以上住宅限购放开后，拉动了部分改善型需求，但同时也可能因为竞争等原因使这部分房产的价格有所下降。章惠芳认为，这说明通过市场配置资源的机制正在房地产领域形成并成熟起来。（记者 袁华明）