深圳楼市迎来“小阳春” 三月或现“量价齐升”

　　尽管今年春节黄金长假8天深圳楼市“零成交”，但高价盘促成房价“六连涨”，深圳房价首次接近2.8万元/平方米大关，房价创历史新高。据悉，深圳楼市迎来“小阳春”，3月或将迎来“量价齐升”，引业界广泛关注。

　　据深圳市规土委最新发布的数据显示，今年2月，深圳一手住宅价格为27942元/平方米，环比涨幅4.7%，同比上涨21.9%，这也是深圳房价连续6个月环比上涨；成交套数为1985套，环比大跌72.8%，同比下滑22.8%。受高价盘集中备案和春节因素影响，2月份深圳楼市呈现“价升量跌”态势。日前央行降息影响，3月份深圳楼市或将迎来量价齐升的行情。

　　根据深圳中原地产研究中心监测，2月仅有天峦湖和同创九著两个项目获得批售，批售总面积为3.7万平方米，环比减少90.4%；批售总套数为265套，环比减少93.0%。这两个项目并未在2月推售，将于3月入市。

　　春节期间，深圳楼市出现了8天“零成交”。据了解，受春节返乡潮影响，2月开发商推盘量大幅减少，仅有3个项目在2月1日进行开盘，推售量共为14.8万平方米，环比下降35.3%；推售套数1398套，环比下降40.9%，推售面积和套数分别为去年同期的4.8倍和3.6倍。2月15日-20日，深圳楼市连续6天没有新房售出。分区来看，2月罗湖在售项目成交套数均为个位数，使得区域成交量仅为0.27万平方米，25套，较1月下降九成；宝安成交项目集中在光明和西乡片区，二者占宝安区成交总量的八成，不过在整体市场低迷的背景下，2月宝安成交量仅为3.09万平方米，296套，环比降幅达八成；与之区域特点类似的龙岗区成交量大幅下降七成左右，成交量仅为8.57万平方米，927套；弱市下，高端盘集中的南山和福田区成交量也下滑近六成；成交量分别为2.44万平方米和1.03万平方米。

　　从整体成交量来看，虽然同比环比均大幅下滑，但相对于去年和2013年春节所在月份的1868套和1642套，2月1985套的“成绩”，并不差。

　　事实上，从去年9月开始，深圳房价连续6个月环比上涨，2月的成交均价较1月继续回升，为27942元/平方米，再次刷新历史新高。

　　具体来讲，从深圳各区来看，原特区内3个区域价格稳居4.2万元/平方米以上，其中罗湖均价最高，录得46236元/平方米，环比上涨3.3%；宝安的松茂御龙湾雅苑和尖岗山名苑两个项目拉高区域均价至26493元/平方米，环比上涨14.8%；坂田的星河银湖谷项目拉高了龙岗整个区域均价，2月该区成交均价为22431元/平方米，环比上涨17.6%；龙华成交均价26777元/平方米，环比略有下跌。

　　深圳中原地产二级市场负责人表示，从近几个月成交结构看，高价盘受改善型需求入市影响，成交较好，使得房价出现“结构性上涨”。此外，价格上涨的另一因素来源于前期降息和降准的利好刺激和一季度开发商暂无销售业绩的背景下适当上调售价。从中原地产和58同城提供的数据看，2月份，超过五成的在售盘较1月提高了销售价格。

　　3月1日，今年首次降息，对3月的深圳楼市或将产生影响。市场分析人士表示，此次央行在两会前降息释放货币宽松信号，房价或将在3月反弹上涨。另外，此次降息与降准利好形成共振，为羊年楼市锦上添花，市场资金面的宽松或促使置业者加快入市，3月成交量有望迅速回暖。价格方面，市场基本面的宽松也会助推房价进一步小幅上扬。深圳1500万人口的需求非常旺盛，这给深圳房价上涨奠定了需求基础。未来深圳房价降价空间不大。

　　据统计，2014年房价为21595元/平方米，比2004年的6385元/平方米涨了238%，翻了两番。有市场分析人士称，早些年买了房的，都成了“富人”。房价的上涨速度超过CPI，工资水平却无法与之“媲美”，造成了目前买房的“难题”。