广深珠放开限购概率有多大？

　　专题统筹:陆志霖

　　今年广东省《政府工作报告》中提到,稳定住房、汽车等大宗消费,取消过时的限制性措施,有效释放住房刚性需求和改善性需求。这让不少市民开始猜测,这是否意味着广东的房地产限购将要放开?

　　昨日,列席参加省十二届人大四次会议的广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃向媒体表示,广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议,目前尚未上报省政府。他透露,广东将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。

　　自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后,广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。接下来,这些城市到底会不会放开?如何放开?羊城晚报记者借广东省第十二届人民代表大会第四次会议召开之机,前来探风。

　　声音

　　“广州放开限购是打造人才高地的需要,是实施二孩生育政策的需要,是实际常住人口的需要。

　　——省人大代表、广东广信君达律师事务所律师徐嵩

　　“应对目前深圳的高房价,政府应降低公租房、保障房的申请门槛。

　　——省人大代表王海

　　“年轻人到珠海买大面积的住房难度较大,小面积的住房更适合他们。从这个角度来说,珠海会研究要不要取消对中心城区小面积住房的限购。

　　——省人大代表、珠海市市长江凌

　　广州:局部微调或有可能

　　限购时间表 2010年10月15日出台限购政策

　　至今仍在执行

　　数据显示,2015年,广州全年成交一手住宅9万余套,全市一手住宅成交均价15206元/平方米,相比2014年每平方米只涨了190元。房价上涨放缓,是否存在放开的可能?

　　“建议广州考虑取消限购。”取消限购的话题昨日在广州代表团引发热烈讨论,省人大代表、广东广信君达律师事务所律师徐嵩认为,放开限购是打造人才高地的需要,是实施二孩生育政策的需要,是实际常住人口的需要。“住房市场也应进行‘供给侧’改革,市场会淘汰无生存价值的房企。”

　　但也有代表认为广州仍有限购的必要。列席参会的全国人大代表、原省发改委主任李春洪认为,边缘区域的房价必然要下降,但核心区不会降,毕竟核心区医疗资源、学位房集中,这是稀缺资源。但他也认同,限购不一定就能降房价,放开也不一定就会涨房价。“放开限购,让房地产市场进行充分竞争,说不定房价还会降下来。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,目前广州中心城区的库存压力并不大,压力大的反而是花都、南沙等区;另一方面,小户型没有库存压力,滞销的是大户型房子,因此广州不妨考虑在某些地区,或者从户型上局部“松开”限购,如外地人购房需提供3年以上社保,二套房统一为七成首付等调控手段,未来放开限购前仍有许多政策或先于限购出台。

　　那么,对“部分”取消限购代表又怎么看?省人大代表、南沙区人大常委会副主任杨建成表示:“要放开,取消限购。”(张林 李静 陆志霖)

　　珠海:小户型限购或结束

　　限购时间表 2011年11月1日起执行“双限”(限价和限购),仅限主城区香洲区

　　2014年9月26日起取消,仅保留对中心城区144平方米以下小户型限购

　　珠海楼市从2011年开始执行“双限”政策。2014年9月起取消“限价”,仅保留了对中心城区144平方米以下小户型的限购。

　　省人大代表许家瑞认为,现在限购的城市中,除了深圳,广州和珠海的房价都比较平稳。“既然要取消过时的限制性措施,珠海至少要研究一下要不要取消。”

　　“如果纯粹从消化房地产库存来讲,取消限购没有意义,因为我们现在库存的压力不大,但从鼓励创新创业的角度,我们确实需要研究是否取消限购。”省人大代表、珠海市市长江凌对羊城晚报记者表示,当初没有同步放开限价和限购,是考虑到香洲主城区人口密度很大,当时不支持也不鼓励在香洲发展更多小面积住房。但是珠海接下来需要更多地鼓励年轻人创新创业,年轻人到珠海买大面积的住房难度较大,小面积的住房更适合他们。“从这个角度来说,珠海会研究要不要取消对中心城区小面积住房的限购,我们现在正在检讨这个政策,但还没最后做决定,也希望尽快对这个问题有个结论。”

　　深圳:限购政策或再收紧

　　限购时间表 2010年9月30日晚出台限购政策

　　至今仍在执行,同时房贷再收紧

　　2015年,北上广深的房价持续上涨,其中深圳以47.5%的同比涨幅排在首位。

　　深圳市规划国土委数据显示,1月18日至1月24日,深圳一手住宅成交1056套,成交面积约11.94万平方米,分别环比下降38.6%和31.3%,但成交价格高达5.44万元/平方米,较前一周明显上升,为历史首次周成交价超越5万元/平方米。

　　对于深圳去年一年的房价,来自深圳、在生产第一线成长起来的省人大代表王海很有感触:“我到基层调研,不少外来工都因为深圳的高房价而离开深圳。”王海认为,应对目前深圳的高房价,政府应降低公租房、保障房的申请门槛。“原来只向深圳户籍开放,将外来人口排除在外。公租房、保障房应降低门槛。”

　　至于深圳是否会放开限购,省人大代表、深圳市政府投资项目评审中心高级工程师刘林表示“不可能”。他认为,根据深圳目前房价,放开限购后,后果难以想象。“一些城市楼市库存过多,所以有放开限购的呼声,但深圳不存在这样的情况。深圳的刚需仍很旺盛,供需矛盾突出。”

　　因为房价暴涨,近日深圳多家银行收紧房贷政策限制中介炒房。刘林认为,深圳不仅不会放开限购,政府应该还会出台相关措施,控制深圳房价的疯狂上涨。 (林园)

　　佛山:继续去库存

　　限购时间表:

　　2011年3月18日出台“限购令”

　　2015年5月1日宣布全面取消

　　2015年5月1日,佛山市正式取消房地产限购,这是广东首个取消限购的城市。省人大代表、佛山市市长鲁毅告诉羊城晚报记者,取消限购半年,佛山市房屋成交量有所上升,房价基本稳定,之后还会通过一系列创新举措来减少房屋库存周期。

　　据鲁毅介绍,去年5月取消房屋限购后,佛山房屋的销售情况总体上很顺畅,呈现销售量增长、价格稳定的态势。“目前佛山市房地产库存周期大概是八九个月,广东省平均的库存周期大概是11个月至13个月左右。”鲁毅告诉记者,在取消房屋限购之后,佛山市整体房屋销售量上涨了40%左右,但房屋均价还稳定在每平方米8000元左右。

　　同时,佛山取消限购后,不少广州人也更愿意到佛山买房了。方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,佛山全年13万套的总成交量,把广州的9万套远远甩开。13万套中,广州买家做出了重大贡献。据不完全观察,目前南海三成购买力来自广州,而临近的桂城、大沥、里水楼盘更有超六成买家来自广州,这种现象是自2015年年中佛山放开限购后开始的。

　　下一步,佛山将如何继续实施房屋去库存?鲁毅表示,一方面完善公积金异地贷款机制,加快异地务工人员市民化。另一方面,创新思路也必不可少,佛山将引导房企调整营销策略,支持房地产企业创新开发模式,“鼓励将房地产库存改造为创客空间、商务居住复合地产、电商用房等,大力发展住房租赁市场,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。 (化麦子 陆志霖)