新华网哈尔滨4月24日电(记者王春雨)经历了长期的观望和博弈,刚性需求购房者逐步进入哈尔滨市房地产市场。来自国家统计局哈尔滨调查队的数据显示,一季度哈尔滨市刚性需求“井喷”,住宅价格全面上涨。
调查显示,一季度哈尔滨市新建商品住宅价格同比上涨2.7%,涨幅比上年高2.6个百分点。二手住宅价格同比上涨0.3%,涨幅比上年高2.7个百分点。
对于涨价的原因,专家认为主要来自刚性需求拉动价格上涨。调查显示,哈尔滨市居民购房以改善住房条件、结婚用房、为子女择校购房和就业购房为主;其次是成本因素推动价格上涨。在建筑安装工程中,人工费、材料费、机械使用费等价格的上涨增加了建筑成本;此外,配套设施逐步跟进也带动价格上涨。随着经济快速发展和城市建设步伐加快,项目周边环境的改善为价格上涨创造了空间。
在涨价方式上,目前哈尔滨市商品房销售呈现三大特点。一是新项目价格先抑后扬。项目开盘初期定价较低,以期快速回笼资金,随后在项目施工过程中逐步提价;二是尾盘项目价格稳定。项目销售末期通常不再调整价格,通过快销方式,以期在预计时间内顺利清盘;三是在售项目分批次、分房源调价。没有一次性全部开盘的项目,通过新加开某一栋,上调部分房源价格,最后实现整个项目价格全面上涨。
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