“产业成都”加速升级改造 城西再成发展热点

　　刚刚过去的7月，成都成功举办G20财长和央行行长会议引得全球瞩目。财政部副部长朱光耀在会后就高度赞誉成都为国家经济发展做出的贡献，认为成都的经济发展包容性极强。

　　刚刚过去的7月，成都成功举办G20财长和央行行长会议引得全球瞩目。财政部副部长朱光耀在会后就高度赞誉成都为国家经济发展做出的贡献，认为成都的经济发展包容性极强。

　　的确，作为西部经济大省四川的“首位城市”，成都在1.5线城市、经济表现力第一城、幸福感第一城等各类标签下，2015年GDP预计达1.08万亿，高出全国平均水平，资金总量超2.37万亿二线城市第一位，本外币存款余额3.23万亿排名全国第五……

　　无论是城市竞争力、经济实力，还是产业发展潜力，成都的表现力都颇为亮眼，而这取决于城市各区域的综合成长和配合发展。

　　《每日经济新闻》就注意到，在2025年“再造一个产业成都”总体图景下，成都各区市展开的计划和升级打造都可圈可点。

　　以成都产业重心之一的青羊区为例，记者从该区公开的政务信息中看到，区域在多次工作会议中均明确指出：在完成青羊主城区的第一轮城市建设基础上，青羊新城将成为区域未来产业的主要承载，将在城市配套、高端业态、区域形态、民生幸福4大层面着手发力。

　　具体而言，“青羊新城建设工作思路和2016工作计划”就透露，青羊新城已确定打造以“一馆两基地”总部经济拓展区为重点；依托中航成飞、611所、成飞民机等龙头企业，深入实施军民融合发展战略；建设具有国际影响力的智慧产业发展区；立足火车西客站区域交通大枢纽，打造成都城西会客区的整体产业发展框架。并已规划2016实施市政道路37条；公建配套项目共计25个；中小学幼儿园、农贸市场、医院、养老院等新开工项目22个。

　　“青羊区发展产城融合、配套完善、生态优美、管理有序、宜商宜居的新城，这无论对区域整体发展，居民生活，还是房地产等具体产业来说，都是长期利好。”有资深地产人士就表示。

　　若谈及房地产，那么对于开发商而言，部署青羊区哪些板块能够得到最直接的红利？

　　观察可见，除了上述提及的总部经济拓展区、智慧产业发展区、城西会客区等规划重点区域，文件中“为未来产业项目提高承载能力，青羊区拟分布推进红碾华俨片区、青羊万达周边片区、百仁片区、蔡桥万家湾片区，以及外环路外侧原西部新城核心区的建设”也无疑展示了青羊区发展效益的释放路径。

　　“谁能抢先入驻这些板块，谁就能抢到青羊区发展的风口，甚至享受整个成都产业升级、人口发展的红利。”有开发商就如是直言。而据其透露，也因此，对于下半年青羊区域将陆续推出的17宗地块，现在成都大小开发商都已经是严阵以待的状态。

　　《每日经济新闻》从独家渠道拿到这份供地计划才发现，这一批地块基本都分布上述城西青羊区域建设的重点板块，如金沙光华、外金沙、外光华、青羊新城核心区，无怪开发商会如此关注。

　　记者具体梳理注意到，这17宗地块不仅具备规划和区位的优势，地块特征性优势也十分明显。

　　该区计划推出的二类住宅用地，容积率多在3左右，这意味着项目宜居性可以更强，高低配组合也具备多样可能性。从配套来看，以马厂1、2组地块和2、3组地块为例，位于新城核心商务商贸区，规划配套完善；特别是距离地铁4号线非遗博物馆站仅400m，地块天然有便捷的交通配套；另靠近非遗博览馆、绿舟公园，人文配套也很独特。在教育配套方面，地块周围有规划幼儿园、金沙小学、树德中学等，具备学区房的卖点。

　　商业用地方面，下半年青羊区计划有超400亩的商业性质用地（含商住混合用地、旅馆用地，不含工业用地和其他性质用地）推出，商业部分容积率上限为6，从区域现状来看，这批商用地块都体现出很强的商业补缺和区域提档潜能。

　　以红碾1、7组地块为例，约110亩的地块容积率不超5.0，可以打造商务环境优良的项目。地块更突出的优势在于处于青羊工业总部基地拓展区，南邻规划中的智慧服务产业区，并且规划打造“一馆两基地”（即中药材博物馆、国家级电子商务示范基地、软件及信息服务基地），这意味着地块天然具备足够的产业和人口支撑。

　　加之道路网成熟，区域既有办公楼宇林立、商业氛围成熟，地块和青羊新城的多宗优质地块一样，具备成为城西商业价值高地的素质。

　　“综合而言，下半年青羊区推出的地块，从资质和打造潜力上看都破有亮点，估计会有很多品牌开发商参与争夺，区域抢地大战值得关注。”正合地产有研究人员表示。

　　成都2016年下半年城西区域部分拟上市土地基本情况表