调控预警信号释放 京二手房1月成交再创新高

　　短短半年甚至几个月，同区域同户型的一居室，就需要多掏四五十万；不乐意？立马有后来者拍板买下，回头看，房价还在扶摇而上；咬牙跺脚，背了巨额银行贷款买了房，还得顶着酷寒连夜去过户大厅排队过户……

　　这几个月二手房市场，着实让人看不明白。统计数据显示，北京的二手房市场在去年10月份后出现了交易量和价格双升的回暖局面，随着春节日益临近，二手房市场温度上升的局面仍未缓解。

　　针对目前二手房市场出现的新情况，调控部门的预警信号已经释放，表示今年北京楼市调控的目标是“量价稳定”，并将更加重视对二手房市场的管理。

　　1月全月成交再创新高

　　“去年我们提前一周就回家过年了，今年估计得到腊月二十七才放假。”本周二上午，在东直门某二手房中介门口，该中介二手房经纪人小王一边接买房客户电话，一边向记者“抱怨”。不过，小王随即话锋一转，“回家虽然晚点，但是今年市场好，去年这个时候想带客户看房都找不到人，今年都这个时候了，每天打电话看房的人还有好多。”

　　中介小王对二手房市场的直观感受得到机构数据的印证，据链家地产市场研究部统计，1月至今(01.01-01.28)北京市二手住宅成交量为16660套，环比上月同期上涨1.1%，同比去年1月同期上涨5.6倍。按照当前成交趋势来看，1月全月成交量将维持在1.9万-2.0万套。1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，价格环比涨幅为1.5%。对于1月北京楼市同样乐观的伟业我爱我家市场研究院预计，北京1月二手住宅成交量或将突破1.8万套，创近两年来新高。

　　据链家地产市场研究部统计，从1月二手房成交结构来看，城区成交量仍然占据主导，不过，郊区成交占比明显增长，大兴、通州、顺义、昌平四个近郊区域成交占比已经达到了35.2%，较上月增加了5个百分点。其中，大兴黄村和旧宫、通州梨园和果园、顺义城区以及昌平回龙观和天通苑等，均是成交较为热点的区域。

　　去年9月，北京二手住宅签约12580套，创当时近5个月新低，随后10月签约量继续下跌。但自此之后，二手住宅交易量开始一路上行。2013年1月二手房市场延续了2012年末的火热气氛，成交量是2011年2月以来的最高值，但还尚未达到2009-2010年的市场火爆时期。

　　朝阳过户大厅：晚上九点就开始排队

　　50米开外的队伍、熙熙攘攘的人群、多个保安才能维持秩序的现场，这在经纪人小李眼中早已是再平常不过的事情。1月29日凌晨4点半开始排队的他，竟然还算晚的。记者看到小李时，他依然在队伍的最尾部缓缓挪动。对此，小李一副认命的口吻：“最前面的昨晚九点多就来了，前50个人至少是凌晨1点半以前来的。”

　　按照规定，过户大厅通常上午九点上班，八点开窗口排号，记者八点一刻到达现场的时候，排号比较靠前的大叔告诉记者，“你就别排了，现在才到，肯定不行了，我凌晨1点半来的，前面还排了很多人呢。一天只能排400个号，多了人家也不办，你看看后面的队，四点多来就不一定轮得着，你还是今天晚上早点来吧，但是你可别一个人来，多找几个朋友，大家轮班排，要不可会冻坏的，那边有24小时的超市之类的，换着进去躲躲。”

　　记者在现场看到，一条栅栏将排队的人隔在里面，大家一边互相推搡着，一边喊着，“别挤、别挤。”队伍的外侧站着几名专门维持秩序的保安。负责清理此区域卫生的大爷显然也对这种场景司空见惯，“以前人也多，不过不用这么早排队，排队的人一般一天也能排上，不像

　　现在，排到后面的只能等明天了，从11月份起就一直这么多人。”

　　据记者了解，排队的人群中，买方和经纪人均有，小王夫妻俩就是自己来排队的。“非常冷，我们车在那边，换着上去暖和暖和，我们自己不来，中介那些人也得来，人家也得冷，我们俩想想还是自己来吧，请一天假，今天不上班了。”

　　据某中介机构的经纪人介绍，可以代业主排队，只是需要多加400元钱。该经纪人告诉记者，前几个月过户没这么恐怖。“买房的心理一直是买涨不买跌，扎堆买房，我们这块的二手房单价涨了好几千，就这两个多月的时间，我手里有很多客户委托我买房，但合适的房源本来就少，价格一般喊的也高，客户承受不了。但这也没影响业主卖房，房子还是照样成交，如果你买房的话，我还是建议你等等，别扎堆。”该经纪人称。

　　上午9点20分，记者将要离开的时候，顺利拿到50多号的经纪人挤了出来，高兴地告诉买方，“先回家吧，下午一点准时到啊，千万别迟到，咱们排上下午的号了。”据其介绍，他三点半到的排队窗口，后面排的人太多，只能又掏了300元钱买个号，“不能天天往这排队呀，耽误时间还耽误事，这么大冷的天，不像夏天，熬一晚上也就过去了，现在真会冻坏人的。”

[责任编辑： 雍紫薇]