“国五条”细则出台 商业地产股能否因祸得福

　　“国五条”实施细则出台，“受伤最重”的无疑是住宅市场。受政策影响较小的商业地产能否因祸得福？原本投资住宅市场的资金，是否会改道涌入写字楼和商铺？A股市场中的商业地产股在这轮下跌中是否被错杀？商业地产股能否迎来新的投资机会呢？

　　看到岁末年初房价的不断上涨，在太原（楼盘）工作的张毅最近准备再买一套住宅用来投资。但“国五条”实施细则关于二手房交易要缴纳所得20%个人所得税的规定，让他打消了这个念头。

　　在房产中介的介绍下，张毅把目光转向了这些年租金一直上涨的写字楼。有地产研究分析师认为，在信贷收缩、房地产调控的背景下，整个房地产市场环境并不理想。对于商业地产，其购买者均为投资者，看中的也是其市场经营能力以及升值潜力。自房产调控以来，限贷政策下，不少原先的住宅投资者继而转投商业地产。因为受政策影响较小，事实上每次一调控，商业地产都会迎来一个投资小高潮。

　　商业地产能否因祸得福

　　在“国五条”实施细则出台之后，《投资与理财》记者在网上搜索有关商业地产股消息，但能搜索到的最近的信息寥寥无几。虽然商业地产因为其特殊性，以前受到社会普遍关注较少，但在政策影响之下，习惯投资地产的人们，是否会像张毅一样把资金转向商业地产？

　　业内人士指出，在地产股如此惨烈的下跌过程中，是否存在被错杀的股票？其中受政策影响较小的商业地产股是否属于被错杀的股票呢？

　　“‘国五条’实施细则的出台，对于商业地产发展是有促进作用还是抑制作用，还要等待市场反应。不过，一些商业地产项目还是看好市场的，好多项目筹备入市。近日，一些项目更是更改了规划设计方案，将大比例增加商业份额。”有地产评论人士告诉记者。

　　黑马地产副总经理杨期勇在接受媒体采访时就表示：“‘国五条’对于商业地产影响不大，一定程度上还会促进商业及办公物业的购买力。毕竟楼市新政打击的是投资性购房者，而其中的投资者也是商业地产的客户群，会有部分投资者转投商业地产。”

　　50只地产股跌停中的机会

　　投资不起动辄几百万的商业地产，看好商业地产的投资者们，可以把目光转向股市，投资那些商业地产股怎样？

　　3月1日股市收盘后，“国五条”实施细则出台，随后便引发广泛的议论。原本意在打击投资性购房，但结果却是房价没有狂跌，股市倒是先躺下了！

　　经过周末两天的休市，3月4日开盘，沪深股市遭遇“黑色星期一”。上证综指全天暴跌86.11点，彻底洞穿2300点，逼近2250点关口，跌幅达3.65%，创出近19个月的单日最大跌幅；深成指则领跌大盘，重挫逾5%。个股哀鸿遍野，两市近百股跌停，其中地产股跌势最惨，沪市地产指数跌幅高达9.25%，深市地产指数暴跌9.11%，包括万科A、保利地产、招商地产、金地集团等在内的约50只个股跌停。