北京日均二手房交易比三月少近千套 新房明显上升

　　据中国之声《新闻纵横》报道，今天是北京市购房资格审核和网签窗口重新开启的第四天，根据北京市住建委发布的数据，二手房网签数量明显减少、新房网签数量也低于预期。

　　三月底，"国五条"新政北京版细则正式落地，此后，北京暂停网签8天时间，进行系统升级。业内普遍认为，此番重启后的市场表现，可以检验细则落地的短期效果。

　　记者先后前往北京市多个区县房管局服务大厅实地查看。

　　昨天下午北京市西城区房管局服务大厅仍然满满当当，但是相比于成交高峰的三月份还是有差距。

　　现场房产中介人员：三月份基本上爆满，比现在多一倍，都是赶在政策之前把手续办了。

　　记者在朝阳区过户大厅也看到了类似情况，相比于3月，前来办理过户手续的人减少了三、四成。而且，现在办理过户的人，除了一些继承的手续，大多数是在三月新政细则落地前就已完成网签、不受新政影响的买卖双方。

　　现场有一对夫妇买家和一位女卖家正在排队等待过户。

　　买房人：三月前签的，如果受到现在政策的影响，肯定就不会买了。

　　记者：你买的房子如果按照现在的政策是带税的房子？

　　买房人：对。

　　记者：觉得价格怎样？

　　买房人：当时还能承受吧。

　　记者：如果现在再卖就得涨价了吧？

　　买房人：我们张姐是好人，不涨价。（笑）

　　卖房人：假如政策出台了，我就不打算卖了。或者怎么也得涨个30、40%，把税费涨出来。

　　记者：那样你们还买吗？

　　买房人：肯定不买啦，承受不了了。

　　记者还电话采访了一位某大型中介机构的网点经理，他告诉记者，北京重启网签之后，网签量比三月日均减少了大概四分之三，但是价格没有太大的变化。

　　贾经理：好多有税的房主都撤单了、不再卖了。没有税的房主，税费不是特别高的房主还在卖，但是他们的价格很坚挺。他们的想法其实很简单，房主现在反过来想，我把价格降一部分，可能会卖的出去，但是我不降，你这个客户要买其他那种有税的房子，你要承担20%，就算降10%、20%，也和我价格一样，四月份往后这种不受个税政策影响的房子价格往下走的可能比较低。

　　这种网签趋势的变化，能从北京市住建委的相关数据中得到印证。北京市住建委网站显示，8日（重启网签首日）二手房住宅签约631套、9日是402套，这与3月日均1400多套不可同日而语。更何况，这其中还有暂停网签期间可能约2000套的积压量正在释放。

　　新房方面，全市商品住房（不含保障房）8日、9日两天网签1180套，虽然相比于3月日均346套的数字有明显提升，但是考虑到8天的积压，这一数据仍低于预期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，这种情况源于此前需求的集中释放，新政的出台已经使得买卖双方的心态由之前的争取快速成交变成观望等待。

　　有中介人员告诉记者，很多带税房源的业主之所以观望，是因为二手房个税具体标准和操作仍不够明确。

　　中介：因为新政说到了"核实原值"，但是公房不敢保证能不能核实出来。大家都不敢走手续。现在如果卖就是政策的开拓者，赶不上收高税就是运气好。

　　链家地产市场研究部分析师张旭预计，4月下旬，各类房源个税具体如何征收才会逐渐清晰。中原地产市场总监张大伟预估，虽然北京很快会增加限价商品房土地供应量，但由于开发商资金较为宽裕，市场还将处于博弈期，如果调控持续半年以上，到三季度房价会明显调整。

　　新政落地后，二手房交易趋冷已经显而易见，大家对于楼市走向的焦点集中在了新建商品房上。今天，有"楼市风向标"之称的北京春季房展在北京展览馆开幕。

　　根据官方数据，这次展览规模是以往展会三倍。而且集结国内外总项目五百余个，环比2012北京秋季房展增长了百分之六十，创下历史新高。今年春季房展将迎来多少看房者，工作人员预估，因为有很多瞄准郊区的项目，包括投资海外的项目也有一些提升，所以他们比较乐观。

　　本届展会有北京项目近五十个，比去年春季房展增长百分之二十。值得注意的是，五环以内项目仅占总量5%，五环至六环占73%，六环以外占22%。物业类型涉及多种形同，但是还是以70-90平米的小两居和小三居为主。

　　昨天记者采访了北京房展组委会副秘书长郑向东，他认为，在近期北京政策作用下，北京房价不会有快速大幅的上涨，所以如果没有看到合适的房子，他建议大家不用着急买，或者等待保障房。有人担心，二手房的需求被新政挤出以后，会不会催热新房市场，进而使新房价格高企，郑向东认为这不是必然事件。（记者 庄胜春）

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