“红五月”杭州开盘潮热度渐退 开发商信心不足

　　5月是楼市传统开盘旺季，但今年似乎有些不同。在已经过去的两周里，杭州透明售房系统的预售公示名单中只有6个楼盘，而实际上其中仅有2个正式开盘。

　　再加上在三四月份已经领出预售许可，拖到近期才开盘的项目，5月1日~13日仅有6个楼盘共1276套新房源（含商铺）上市。相比4月份共有44个楼盘开盘，5月近半，这样的新增上市量可算不上给力。

　　“不是不想开盘，是开不出来。”某知名房企营销负责人坦言，“对5月份的数据没有信心。”这是肺腑之言，还是故作姿态玩“饥饿营销”？

　　5月新盘寥寥

　　开发商信心不足

　　因为透明售房系统升级暂停使用3天，我们仅能统计5月1日~10日杭州市（包括萧山、余杭区）的商品房成交记录，10天里杭州市共成交商品房2395套，比上月同期略缩减2%左右，缩量并不明显。

　　“看看4月份的预定数据，预定量超过30套的楼盘已经可以排进预定榜前十名了。”一位资深业内人士表示，尽管5月份目前的成交数据不算难看，但4月份的预定数据不高且5月以来预定量连续出现个位数，“新的网上销售系统要求所有房源必须经过预定环节才能签约，数据可信度很高。以目前购房者的观望态度，开盘一周内如果没有预定，预定一周后如果没有签约，那么成交的可能性就很低了。”

　　3月份，杭州主城区商品房预定量为1809套；4月份，主城区商品房预定量为948套；5月1日~10日，主城区商品房预定量仅235套。

　　另一方面，在4月份连开44个楼盘之后，5月1日~13日仅有6个楼盘共1276套新房源（含商铺）上市。其中，开盘量最多的是龙湖·春江彼岸，共推出788套新房源，一家就占了近期市场新增量的六成；其次是顺发·江南丽锦，推出174套新房源；半岛国际则推出了30套商铺。

　　“能明显感受到开发商的信心不足，像龙湖这样能一下子推近800套房源的开发商不多。”

　　4月发力过猛

　　近期市场显乏力

　　滨江·金色黎明已经连续4个月跻身销售套数排行榜前十名，4月份这个楼盘成交117套名列第五，5月至今已成交7套。“从开发商的心态来说，能开的楼盘大家都在抓紧开盘，因为市场的不确定因素仍然很多。”滨江房产副总经理朱立东说，近期金色黎明并没有推新房源，而是已开盘房源的持续销售，有这样的销售排名他们感到满意，“确实很多开发商预期被打乱，感觉上近期的新开楼盘比较少，因为3月、4月大家都在赶政策末班车，希望5月份会回到比较正常的步态里来。”

　　他这么说不是没有原因的，按照滨江房产目前的销售计划，6月底前西溪明珠项目很有可能开盘，再过四五个月万家名城（暂定名）、紫金府也计划开盘。

　　“三四月份大家都在喊‘狼来了’，结果‘狼’没来，好了，现在准备不足了。”透明售房市场研究院院长丁建刚说，如果房产税如之前传言的那样在5月1日出台，那么楼市肯定会有持续数月的冰冻期，所以很多开发商赶在4月份开盘，以至于进入传统的开盘旺季新开楼盘反而不多，“估计房交会前后还会有几波开盘高峰，5月整体开盘数量不会少。”

　　今年4月，杭州市共有44个楼盘开盘，是2009年以来历史同期最高峰。相比之下，5月以来新开楼盘确实不多，但截至5月10日，杭州主城区商品房库存达到45593套，再次刷新今年的存量记录。

　　事实上，近期杭州主城区商品房库存一直在45000套左右徘徊，进入5月楼市传统销售旺季，在高库存之下市场仍是一片焦灼之气。

[责任编辑： 雍紫薇]