买房遇新国五条增税34万 购房人诉求解除合同

　　■ “34万个税案开审”追踪

　　因办理买房手续中赶上新国五条，陡增34万的税费，买主张先生希望解除合同(详见本报昨日报题)。昨天，丰台法院审理了这起新国五条出台后北京市首例房产税费纠纷案，房屋买卖双方张先生、陈女士在法庭上互推让对方缴税。据记者了解，随着新国五条出台，因税费产生的房屋买卖合同纠纷案，近期还将频繁出现。

　　起诉

　　新增税款 协商未果

　　此次诉讼涉及的房产，是丰台区一套交易价格231万余元的商品房。

　　购买这处房产的张先生说，1月20日，他和陈女士签订这套房的购房合同并支付了定金及首付款50万元，约定贷款支付65万。但双方还未办完过户手续，一个月后，新国五条出台，规定出售自由住房严格按个人转让住房所得20%征收个人所得税。如果合同继续履行，张先生需多支付34万3千元的个人所得税。

　　但由谁负担新增的税，双方一直协商未果。4月24日，陈女士将涉案房屋进行抵押。为此，张先生诉至法院，要求判令解除双方签订的房屋买卖合同，同时要求判令陈女士返还房屋定金、首付款并支付违约金等共计96.3万元。

　　庭辩

　　是否违约 各执一词

　　“新国五条对我们的房屋买卖没有影响。”在法庭上，陈女士则反驳说，双方于合同中约定的办理权属转移登记手续时间是3月12日，在北京市贯彻新国五条实施细则出台之前。而且按照约定，自己不承担任何税费，张先生所称需要对税费另行协商的理由不能成立。

　　陈女士说，如果按时付款就不会受国五条影响，但张先生在3月31日北京新国五条细则执行后仍未付钱，是其违约行为，才导致房屋交易没能赶在新国五条前完成。张先生就此回应称，当时自己还在卖另一套房产，需要买家办下贷款后才能支付陈女士的房款，因此延迟。

　　因双方分歧太大，案件未能调解，将择日宣判。(刘洋)

　　标签：税案税费首付款房屋女士

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