多家房企抛出再融资预案

　　继7月包括新湖中宝、宋都股份在内的多家A股上市房企因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，8月2日新湖中宝公布定向增发方案并复牌；8月6日，宋都股份又发布了定向增发预案。值得注意的是，与新湖中宝再融资投向棚户区改造不同，宋都股份计划发行不超过3.125亿股，募资总额不超过15亿元，八成将投入位于南京与杭州的中小户型商品房项目。从棚户区改造到刚需商品房项目，房企再融资开闸的尺度明显放大。

　　此外，招商地产与金科股份两家上市房企6日也宣布停牌。其中，招商地产在公告中明确表示正在筹划发行股份购买资产事项。业内人士分析，种种迹象表明上市房企再融资开闸预期已越来越强。

　　宋都融资拟投资商品房

　　7月，多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等，引发了市场对上市房企酝酿再融资或重组事宜的猜测。果然8月2日，新湖中宝正式公布其再融资预案，拟募资不超过55亿元投向上海棚户区改造项目。

　　市场分析，由于募集资金主要用于棚户区改造，因此该方案获批的可能性较大。而一旦获得放行，就意味着自2010年底开始的关闭的房地产企业上市、再融资和重大资产重组闸门将重新开启。

　　而不仅是房企再融资开闸的预期越来越强，开闸的尺度似乎也将不仅局限于保障性安居工程。

　　距新湖中宝发布定增预案仅4日，同为杭州上市房企的宋都股份推出再融资预案。增发预案显示，宋都股份拟以4.8元/股非公开发行不超过3.13亿股，募资15亿元，投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金。其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元，占到募资金额82%。

　　据了解，此前新湖中宝公布方案时，业内普遍认为此次监管层对房企再融资开闸的条件中，是否是保障性安居工程是一个重要审核依据。6月底，国务院总理李克强在国务院常务会议上提出，要研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善的政策。会议决定，要进一步增加财政投入，引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持，鼓励和引导民间资本参与棚户区改造。

　　但宋都股份的此次募资则是投向商品住房项目，显示开闸的尺度或许更大。

　　不过宋都股份公告显示，募投项目之一的南京南郡国际花园项目，90平方米以下住宅套数占比92.80%，住宅面积占比88.84%；杭州东郡国际三期项目90平方米以下住宅套数占比99.47%，住宅面积占比99.65%。宋都股份称，在抑制房地产投机性需求的同时，国家对中小套型普通商品住房陆续出台了多项政策，房地产市场的刚性需求亦将得到政策保障。

　　联系到年初“国五条”要求增加中小套型普通商品住房及用地供应，尽快形成有效供应，6月19日国务院常务会议提出采取政策措施助推消费升级，其中包括支持居民家庭首套自住购房，“刚需”或许是宋都股份试水再融资的关键。

　　招商地产停牌筹划再融资

　　除此之外，8月6日，招商地产与金科股份两家上市房企也宣布停牌。招商地产在公告中称，“本公司正在筹划发行股份购买资产事项。”而金科地产尽管还无法确定是否再融资，但据消息人士透露，停牌与再融资有关的可能性很大。

　　客观来看，2010年为遏制房价过快上涨，上市房企融资正式关闸。但此后房企多转向影子银行或赴海外融资，虽然融资成本大幅提高，但并未真正对到位资金造成太大影响。相反，房企成本的提高势必在一定程度上转化为房价，而整体金融风险也随着升级。因此不少观点认为，房企融资再开闸是大方向，目前比较可能的是有条件的逐步放开。

　　当然，新湖中宝、宋都股份再融资究竟是否能够获得证监会批准尚未可知。8月2日证监会最新一次表态仍是关于涉房企业再融资的口径未变，对国务院相关规定明确的违规企业，将不给予上市融资或者再融资，如何掌握是否涉及违规有关政策的尺度，将依据国土资源部的认定意见。记者 卢轶

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