15家房企七个月吸金3400亿元 专家称房企“不差钱”

　　分析人士认为，今年集中启动一、二线城市项目入市的房企销售业绩较好，利润空间较高

　　■本报记者 王丽新

　　截至8月7日，据中原地产市场研究部统计数据显示，15家房企公布前七个月销售业绩，总销售金额为3338.64亿元，同比涨幅高达31.6%。

　　对此，美联物业全国研究中心相关人士向《证券日报》记者表示，今年绝大多数房企销售业绩比较乐观，完成全年销售任务压力不大。

　　“实际上，今年7月份房企销售业绩相对略显疲软，不过预计金九银十期间有所反弹。全年来看，多数房企实现全年销售任务是可期的。”某知名房企高层向记者表示，入市项目集中在一、二线城市的房企，利润率相对更高。

　　多家房企销售业绩大涨

　　实际上，上述纳入统计的15家房企包括万科、保利、恒大、融创中国、旭辉地产、富力地产、首创置业、合生创展等皆是知名房企。

　　据中原地产市场研究部提供给记者的统计数据显示，上述15家房企中，其前七个月销售额均超过了40亿元，同时也都实现了同比增长。其中，10家房企前七个月销售业绩同比上涨幅度超过20%；6家房企上涨幅度超过60%；而瑞安房地产前七个月销售业绩同比上涨幅度最高，为294%；其次则为中骏置业，同比上涨幅度为110%。

　　从销售额来看，万科前七个月以976.5亿元销售额稳居第一；保利地产以705.5亿元紧随其后；恒大地产则以527.2亿元居于第三位。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，在上述房企中，标杆房企表现较为抢眼。万科、保利、恒大等十大标杆房企，上半年销售总额就达到了约3883亿元，同比增27%，环比去年下半年增6%；销售面积约达3403万平方米，同比增21%，与去年下半年持平，小幅微降4%。

　　此外，上述10家标杆房企仅上半年销售额就占全国商品房销售额的11.6%，增速较2012年继续提高。

　　张大伟认为，标杆房企抢占市场份额速度在加快，行业集中度进一步提升。其中，万科以2.51%的市场占有率稳居第一位，且其前七个月销售额同比上涨近40%。

　　对此，和讯特约评论员蔡昌和、罗先菊均向记者表示，从万科各项财务指标来看，公司上半年业绩实现了快速增长，公司经营规模进一步扩大，新项目持续增加。尤其剔除预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为42.7%，财务杠杆下降较为明显。

　　完成全年销售目标可期

　　值得注意的是，从目前已公布前七个月销售业绩的房企来看，多数开发商全年销售目标完成已经过半。

　　其中，瑞安房地产今年前七个月累计合约物业销售额为70.44亿元，达到全年物业销售目标90亿元的78%；旭辉销售81.6亿元，已完成全年目标的65%；富力集团也已经完成420亿元销售目标的52%；恒大集团也表示，目前已完成全年销售计划的52.7%，实现全年1000亿元目标乐观；融创中国目前也已完成全年450亿元销售目标的57.6%，其董事长孙宏斌也向媒体表示，对完成全年销售目标预期乐观。

　　此外，有分析人士表示，保利地产下半年在一线城市推货量较大，预计其接下来有近900亿元的可售货量在全国入市，加上其在同行业中较好的去化水平，预计公司全年销售额或将达到新的高度，可能在1200亿元至1300亿元之间。

　　对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，从前七个月房企的销售数据来看，其销售目标完成良好。从下半年市场情况来看，预计市场去化率明显高于2011年和2012年同期，因此大部分房企将可顺利完成年内销售目标。尤其是可售货量充足且项目集中在一、二线城市的房企，销售情况将会有更好的表现。

　　无独有偶，美联物业全国研究中心相关人士也表示，大型房企产品线主要布局在一、二线城市，而这些城市房价上涨幅度较为明显，因此，其利润情况和销售任务都相对完成的较好。

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