京推第二宗限房价竞地价地块 利润受限房企兴趣不大

　　继8月21日开始接受网上报价的朝阳区豆各庄地块之后，北京推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，该宗地将于9月11日开始接受网上报价。

　　据北京市土地整理储备中心的信息显示，该宗地为住宅混合公建用地项目，建设用地面积约6.11万平方米，规划建筑面积约9.75万平方米，起始价9.6亿元，折合起始楼面价约为9845元/平方米。根据出让公告，该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。根据中原地产统计，该区域内目前商品房的均价都已经在2.5万/平方米以上。业内人士称，此类型地块的供应加速将明显影响市场各方对市场的判断，对稳定市场预期有重要作用。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，该宗地是继朝阳豆各庄地块之后，第二宗真正意义上的限房价竞地价地块，按照9万平米的体量计算，该宗地预计可以供应住宅套数在1000套左右。张大伟认为，起始楼面价已经达到了9845元/平米，按照1.9万的限价，剔除不可售部分，开发商利润空间不大，而对该类型地块感兴趣的企业也有限,一般企业不愿涉足该领域。

　　首宗以该形式出让的朝阳豆各庄地块（最高限价为2.2万元/平米）已经遇冷，截至记者发稿，没有一家开发商接受网上报价。（记者 桂瑰 实习记者 刘春燕）