一线城市"金九"楼市明显升温 各地定向宽松发力

　　房地产市场传统销售旺季“金九银十”已经过去半个月。期间，在“地王效应”催化下，一线城市楼市成交量明显上涨，温州、芜湖等城市的“定向宽松政策”也正在发力。业内称，全国楼市有望迎来名副其实的“金九银十”。

　　亚豪机构最新统计数据显示，上周(9月9日至15日)北京商品住宅共 实 现 成 交2 9 6 6套 ， 成 交 面 积35.43万平方米，环比之前一周(9月2日 至8日)分 别 增 加41 .4 %和59%。9月上半月，北京商品住宅共 实 现 成 交5 7 9 1套 ， 成 交 面 积64.58万平方米，相比上月同期分别增加14.1%和17.9%。

　　进入“金九”以来，北京商品住宅市场成交出现显著上升。亚豪机构副总经理任启鑫告诉《经济参考报》记者，一方面，由于目前处于政策的平稳期，再加上实际市场价格仍处于高位水平，因此项目入市积极性与推盘量有所提升。另一方面，从需求的角度看，近期北京住宅用地市场高价地块频频拍出，市场普遍预期将推高所在区域房价，因此需求方也开始加快入市节奏。“两方面同时作用使得今年‘金九’以来北京楼市成色十足”。

　　任启鑫分析认为，由于市场整体存量与供应量有限，因此目前市场中需求方的购买心理已经由“买涨不买跌”转化为“买得上即可”。预计这种供求严重不平衡的态势将延续到今年年底，随着今年上半年出让地块明年逐渐上市，这一形势才会逐渐好转。

　　事实上，“金九”以来楼市的火爆现象不仅仅出现在北京。中原地产研究中心最新统计数据显示，9月上半月，全国主要54城市合计新建住宅签约12.1万套，相比8月上半月略有上涨。其中，一线城市成交量明显上涨，合计达到1 .8万套，远远超过8月上半月的1 .5万套，上涨幅度为20%。

　　“土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。”中原地产市场研究部总监张大伟说，上半年以来，“地王”频出，多地甚至出现部分地块楼面价超过周围在售物业价格的现象。一二线城市在9月下半月再次出现“地王”的可能性依然很大，土地市场的不理性将影响下半年房价走势，他认为，未来的房价很可能进一步走高。

　　值得一提的是，近期温州、芜湖等城市先后出现“定向宽松政策”。根据以往统计数据，适度调整调控政策的温州、芜湖等城市，都属于楼市相对“萧条”的城市，其中温州更具代表性。

　　张大伟分析认为，全国楼市当前分化严重，一二线城市量价爆发式上涨，三四线城市则出现了库存积压，卖地难。在如此背景下楼市调控也出现分化现象，一二线城市试图收紧政策抑制继续高涨的行情，而三四线城市则希望通过适度放松限购政策促进市场稳定。

　　同策咨询研究部认为，从当前推盘趋势来看，在2013年8月底至9月这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段积极跑量。这种情况下市场成交量会再度攀升，楼市将迎来名副其实的“金九银十”。