北京万柳地王被曝悄然启动“内购”

　　尽管地王的“光环”仅带了不足一年便被夏家胡同、农展馆地块取代，但却丝毫没有影响到高端购房者对万柳地块的关注。昨日，有知情人士向北京商报记者透露，曾以4.29万元/平方米的楼面价创下去年北京单价地王的万柳地块已经开始内部认购，在认购的房源中，项目边缘房即位置临街的户型单价已经突破15万元/平方米，不仅如此，项目还对购房者的资质有很高要求，并称已经有购房者“提着5000万元存折购房被拒”的先例。

　　“万柳属于类别墅项目，单栋五层到八层，主力户型为210平方米的三居室到310平方米的四居室，已经被内购的房源中，较差位置的单价也在15万元/平方米以上。”上述知情人士向北京商报记者展示的一份提供给内购客户的规划图及户型图中看到，这个已经被命名为万柳书院的项目共14栋，其中1-4栋紧邻小区东部，5号楼和10号楼与地铁10号线隔街相望，8、9号两栋楼则位于小区正中央，属通常意义的“楼王”，其余房源与华联万柳购物中心一墙之隔。

　　据上述知情人士透露，项目对购房者资质审核非常严格，不仅是购买资格，即便准购房者希望了解项目，在前往售楼处咨询前也须先期进行预约，如果没有通过预约审核则不予接待，这一点与同为中赫置地旗下的钓鱼台7号院颇为相似。北京商报记者随后在售楼处也证实了这一点。据销售人员介绍，尚未取得预售许可证，最终销售价格还未确定，预计今年底开盘，看沙盘及了解项目开盘动态需要电话预约，且无楼书可以提供，但她透露：“销售价格保守估计最少14万元/平方米。”而这一价格与上述曝出的内购价格基本吻合。在沙盘面前，北京商报记者对比上述内部会提供的规划图，沙盘上楼栋位置、楼栋大小与图上规划完全一致。销售人员也证实“主力户型为210平方米的三居室到310平方米的四居室”这一户型信息。

　　位于万柳书院附近的房产中介麦田地产负责人也向北京商报记者证实，在其客户群中，确实有成功内购万柳书院的。“有一位客户本来预定了万城华府的二手房，但后来内购上了万柳书院，又退了这边的房源。”业内看来，高端豪宅选择内购的方式蓄客并不是首次出现，此前包括四合上院、金茂府等均曾尝试，还特别是在农展馆等高价地频频曝出后，北京的高端豪宅更是待价而沽。

　　新闻回放

　　2012年7月10日，经过46轮现场竞价，备受关注的海淀万柳“准地王”被中赫置地以26.3亿元总价同时配建1.64万平方米回购房的代价斩获，楼面价超过4万元/平方米，创下北京土地出让历史上的最高单价。而一年前，中赫置地曾因旗下项目钓鱼台7号院因违规而接到百万罚单。(实习记者 赵秀静)