黄金周楼市开局火爆 房价上行预期高涨

　　“十一”长假楼市仍不休眠，多地再现火爆的“抢房”景象。以北京为例，据链家、中原地产等房地产中介公司发布的数据显示，今年北京“十一”长假期间新房销售量再升至近五年高位，“银十”成色基本确定。业内对此担忧，在今年楼市持续升温之下，多地完成年初新“国五条”楼市调控目标的可能性已越来越小。

　　国庆期间，北京商报记者走访发现，长假前来看盘的人络绎不绝，许多楼盘都成“日光盘”，开盘首日便被一抢而空。10月6日，通州华远铭悦开盘，均价2.3万元/平方米，仅放出44套房源，当天两居即售完，仅剩少量较大的三居户型。据北京市住建委网站显示，9月26日-10月2日共有7个项目获得预售许可证。此外河北怀来、廊坊、固安的多个项目也于“十一”期间开盘，吸引北京购房需求流入。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，由于网签有滞后性，北京国庆假期实际成交量情况可能更好，“银十”火爆程度很可能会超过“金九”。上海、广州、武汉等地楼市也火爆开局，成交量持续看涨。

　　但有消息称，当前政策层面正在传出收紧的信号，同时向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。中国指数研究院华中分院总监李国政认为，一线城市市场行情向好，使得开发商不惜成本抢地，又反过来刺激市场购买信心。楼市调控政策并无进一步收紧的可能，潜在购买力会在10月得以释放。

　　值得关注的是，逐渐升温的房地产市场使得各地房价离当初的调控目标越来越远。回顾新“国五条”落地后，各地纷纷敲定楼市调控目标，广州明确今年房价涨幅至少要不高于GDP涨幅和城市居民人均可支配收入涨幅，北京提出全市新建商品住房价格要与去年价格相比保持稳定，郑州提出房价“零增长”目标……张大伟透露，从国家统计局公布的最新数据来看，至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。

　　针对各地房价调控目标可能“落空”的现实，政府部门已开始有所行动。国土资源部在9月下旬已要求加大高价地的防范力度。北京、上海均推出了“限房价、竞地价”的土地出让政策；郑州实行新限购政策“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房”等。业内认为，各地调控需在严厉打击投机基础上，应继续加大普遍商品住宅供给，以更有效的多元化措施稳定市场预期。记者 蒋梦惟 李芊