银行房贷“紧”字当头 上海放贷要等明年

　　房贷正呈现越收越紧的态势。11月6日起，深圳二套房首付比例将调高至七成以上。而上海各家银行房贷几乎全部搁浅，个别银行甚至提高了首套和二套房贷款利率。“虽然房贷还是正常受理，但放款恐怕得到明年了。”某股份制银行客户经理告诉记者。

　　一家国有银行房贷部负责人说，目前该行没有提高二套房首付比例，但是贷款利率上调了10%。而绝大部分支行因为临近年底，二套房贷额度已用完，面临无款可放的局面。

　　记者在采访中了解到，上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%。银行人士介绍，一些银行暂停发放个人住房贷款。同时审批流程放缓，按首套房贷利率上浮10%，获贷排队时间大约超过两个月，若是基准利率的房贷，放款时间则难以确定。此外，有部分银行已暂停发放个人贷款。

　　此外，中国银行[0.00% 资金 研报]上海市分行正在实施新一轮房贷收紧政策。收紧后的政策一是取消首套房贷利率八五折优惠；二是二套房贷利率将在现行政策上再上调10%，即相比基准利率上调20%。

　　第三季度以来，多家银行表示资金吃紧。工商银行[0.00% 资金 研报]上海市分行相关人士透露，现在房贷可以申请，但是获得放款的难度很高。目前工商银行各项房贷政策没有变化，首套房首付三成，利率为基准利率的八五折，二套房利率为基准利率上浮10%。不过，该人士透露，近几日，该政策可能会调整，二套房利率可能上调到基准利率上浮15%。

　　此外，招商银行[-1.01% 资金 研报]上海分行相关人士表示，招商首套房利率为基准利率的九折，而一些质量比较差的房贷业务，申请很可能被拒。

　　记者在采访现场采访时了解到，不少购房者开始感受到各商业银行房贷收紧的趋势，包括审批和放贷的周期出现延长，一位购房者表示，“目前新提交的单子，即便一切顺利，想在年内拿到房贷也已经很难。”

　　汉宇地产市场研究部经理付伟说，从9月份开始，房贷收紧的预期就已经非常明显，虽然各家银行的房贷利率没有变化，但放贷时间已经明显拉长。

　　一家国有银行支行的行长表示，受央行货币政策影响，加上银监局窗口指导，银行信贷已成为紧缺资源。

　　有专家指出，房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。“在贷款额度紧张的背景下，银行惜贷行为抬头，一些银行会把有限的资金投入到利率更高的行业或者是企业。”因此，近期全国各地都出现银行收紧房贷的情况。