朝阳东坝地块今日成交 成交价或不及已成交地块

　　热点地块朝阳东坝地块今天进入现场竞价阶段，截至记者昨天发稿，该宗地共获得了5次网上报价，而11月4日，同区域地块成交前网上报价高达15次。业内预计，该宗地商品房部分的成交楼面价或将无法企及上宗地的价格。

　　公告显示，朝阳区东坝地块建筑规模约为20.84万平方米，该宗地需配建不少于1.69万平方米的“限价商品住房”。据记者了解，该宗地的起始价为39.5亿元，折合平均起始楼面价约为1.89万元/平方米，截至记者发稿，网上的最高报价为40.3亿元。

　　11月4日，同区域的1105-660、661、665、666号地块成交，其体量仅为今日出让地块的一半，该宗地吸引了15家竞标主体参与竞争，最终保利首开联合体以21亿元的价格和配建5万平方米自住型商品房竞得该地块。据测算，剔除限价房和自住型商品房面积后，实际商品房部分楼面价高达5万元/平方米。

　　鉴于目前的报价情况，北京中原地产市场总监张大伟预计，该宗地商品房部分的成交价格将低于上宗地。同时，张大伟表示，今年的自住型住房地块供应占比明显增加，从目前土地市场看，年内2万套的任务已经超额完成，预计后续多地块还将有此类土地供应，全年预计可能接近3万套。

　　另外，昨天，门头沟和密云两宗地块招标出让，多家企业参与投标，华远更是以23亿元的“重金”砸向门头沟地块，高出出让底价近14亿元。(记者桂瑰)