让“刚需房”买得到买得起

　　据南京日报昨天报道，南京新增大学毕业生留宁就业者仅占两成。不少大学生是因为找不到合适的房子，才离开南京的。

　　与之相应的是，近日板桥新城一处以中小套户型为主的楼盘，实现了两幢楼286套房开盘当日售罄的业绩。这家名叫宋都南郡国际花园的项目，以满足刚需的中小户型为主，90平方米以下的住宅占了整个项目的93%，总价基本都在100万元以下。项目负责人介绍，买房者以18—29岁、首次置业的年轻人为绝对主体，其中许多是在华为、中兴等软件企业就职的大学毕业生。

　　一面是“新南京人”旺盛的刚性需求，一面却是中小套户型住宅的一房难求。市住建委有关负责人介绍，我市住房市场总体供应偏紧，其中中小套户型供不应求的态势更加明显。目前我市商品住宅中小户型占比为40%左右，但仍不能满足市场需求。今年1—11月，100平方米以下商品住宅产品，新上市298万平方米，销售325万平方米。

　　要扭转紧张的刚需房供求格局，既需要市场在资源配置中发挥决定性作用，也需要政府发挥好“看得见的手”的职能。市有关部门负责人表示，作为土地“供应商”，政府是市场链条中的一个关键环节，迫切需要完善面向市场需求的供应机制。据了解，市委、市政府正在酝酿加强住房保障和供应体系建设的有关意见，其中，“增总量、调结构”是关键词，也就是说，在土地供应结构中，将优先供应中小套型和中低价位商品住宅、安置性保障房和租赁性保障三类用地。

　　与此同时，政府还将加强调控，强化政策导向。今后，我市将制定年度计划，在项目备案、规划、用地等审批中对三类用地形成刚性约束，不得突破。并在商品住宅建设中进一步提高90平方米以内中低价位、中小套型占比。

　　总之，推广中小套户型的刚需房不仅对我市吸引和留住人才、促进产业升级、增强城市竞争力起到积极作用，也能带来土地、建筑、生活成本的全面节约。加大中小套户型的供应，让刚需房买得到、买得起，或将成为未来一个时期我市解决住房问题的主要努力方向。