郭广昌斥资44亿成纽约曼哈顿广场新主人

　　京华时报讯(记者胡笑红)近年来不断加大海外投资的复星集团在年底又完成了中国企业纽约购置房产的最大单。记者昨天从复星国际获悉，纽约时间12月18日，复星国际在纽约举办了第一大通曼哈顿广场交接仪式，复星集团董事长郭广昌正式成为这栋大楼的新主人。

　　两个月前的10月18日，复星国际宣布以7.25亿美元(约合44亿元人民币)从摩根大通手中买下第一大通曼哈顿广场。作为洛克菲勒家族的两栋地标性建筑之一，第一大通曼哈顿广场是一座拥有悠久历史的甲级办公大楼，高达60层，面积2.2百万平方英尺，包括地上60层、一个2.5英亩的广场以及地下5层，此前曾是摩根大通曼哈顿银行的全球总部。第一大通曼哈顿广场由曾获第十届普利策建筑奖的著名设计师戈登·邦夏特设计，大卫·洛克菲勒亲自选择地段并监督建设，直至1961年完工。半个多世纪以来，该栋大楼从未易手。

　　这栋大楼的商业地理位置同样非常突出，位于纽约曼哈顿下城(金融区)北区的核心位置，与美联储相对，与AIG大厦相邻，附带广场连接7条地铁线出口，交通极其便利。因附近世贸中心的重建及Fulton街地铁枢纽改造而形成的新商圈也将有效提升该物业的商业价值。根据复星与摩根大通之间的协议，摩根大通银行作为重要租户之一，将在未来三年继续承租该办公楼的部分面积。

　　复星集团CEO梁信军此前在接受媒体采访时曾表示，目前该大厦的装修设施较为陈旧，单位租金比同城同级别新办公楼低40%左右。复星计划对大厦进行全面翻修以提高租金回报，复星有信心在这个项目上盈利。

　　“中国动力嫁接全球资源”是复星的全球化商业模式。2011年，复星以8458万欧元入股著名时尚品牌FolliFollie，去年又通过旗下子公司以3.6亿元新台币参股台湾维格饼家，获得20%股份。今年以来，复星又完成了多个海外投资项目，如投资5500万美元成为美国女性时装奢侈品牌St.John的第二大股东等。复星集团表示，集团的海外投资主要聚焦于食品、旅游、消费升级和产业升级等领域。