上海今年土地出让金破2000亿元 明年1月或现“新地王”

　　重磅宅地起始总价高达47.73亿元成近年来最高起拍价

　　继上海2013年土地出让金突破2000亿元大关之后，2014年开年，上海土地市场或将延续这一热闹景象。记者从上海规划和国土资源管理局了解到，2014年1月，上海将有多幅重磅地块计划出让，并有望诞生2014年上海土地市场“新地王”。

　　其中，作为市场追捧的“纯宅地”，拟于2014年1月竞拍的一宗重磅宅地上海闸北区大宁路地块，已经引起多家房企的注意。上海市规土局官方网站显示，截至昨日17:30，已有48家企业领取了该地块的竞买书。上海市规土局发布的出让公告显示，该地块出让面积为96429.3平方米，起始总价高达47.73亿元，而这一起始价也使其成为上海近年来纯宅地市场的最高起拍价。据此估算，该地块起始楼板价已达2.25万元/平方米。预计该地块或将拔得明年开年的上海地价头筹。

　　自贸区地价年末最高溢价490%

　　据汉宇地产土地监测数据，截至当前，上海2013年土地出让收入已经达到创纪录的2038.27亿元，较去年全年的759亿元同比增长169%。

　　而地处偏远、属于上海自贸区板块的上海临港新城主城区土地市场行情异常火爆。12月，上海临港新城主城区推出7幅经营性用地（5幅为商住用地，2幅为办公楼用地），最终都以超高溢价率成交，溢价率最低为379%，最高者甚至达到490%，纷纷刷新全年最高溢价率纪录，而成交楼板价则在13987元~16528元/平方米的高位水平，已经超过周边大多在售项目公寓价格，更是直逼同一区域内新房最高售价水平。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，7幅地块的出让体量十分“迷你”，拿地门槛较低，起始挂牌价格相对较低，也更易出现高溢价成交现象，同时部分房企对于自贸区的楼市前景盲目乐观。