任志强曝房价失控秘密：可能是地方政府希望的

　　近日任志强称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌到30%银行就没有风险,第二套住房没有跌到70%银行也没有风险,我不太承认中国的泡沫。

　　2013年房价为何失控:任志强称地方要填补债务窟窿

　　华远地产董事长任志强2012年6月就开始预测,2013年房价要大涨。一年之后,任志强多次在公开场合不无自豪地表示,他的预测很准。用任志强的话说,"新一届(地方)政府可能更希望房价上涨,否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。"

　　华远地产

　　近日任志强称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌到30%银行就没有风险,第二套住房没有跌到70%银行也没有风险,我不太承认中国的泡沫。

　　任志强称,美国投资回报率一般都在400%。但中国房地产上市公司平均下来也就是7%～8%的利润率,但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑。任志强表示,房地产商张力在马来西亚买土地准备建房子,土地价格是每平方米2000元人民币,房价是2万元人民币,土地占当地房价的10%。而在北京基本上是50%～60%,上海今年土地增长幅度是118%,这是土地价格,北京去年600多亿到700亿的土地收益,今年现在已经接近1600亿,马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了,上海已经突破2000亿了。“大家都说北京的溢价没有那么高,其实北京的溢价都转移到了自住性住房上,因为一块地本来10万平方米的商品房,投到了价格的顶端以后,比如说140%的定价,不能再投商品房了,得投保障性住房和自住房,于是大家竞,竞完以后这块地9万平方米都是保障性住房,你们别说这是假的,我投大兴那块地就是这么投的,最后中标9万平米都是保障房,1万平方米商品房,商品房价能不高吗?因为9万平方米保障性住房的成本都加到这1万平方米头上”。

　　【房价坚挺 地王频出】

　　王健林:京沪楼市供不应求情况20年无法解决

　　在王健林看来,一线城市的楼市供不应求的状态将长期持续,房价也会保持上涨态势。对于控制房价涨幅,王健林认为,限购需要长期坚持下去,同时要适度地加大楼市供应。

　　北京房价已连续上涨超过20个月 半数人想离开

　　沪杭苏同日诞生三地王 狂揽逾400亿元土地出让金

　　上海诞生天价"地王"新鸿基217.7亿夺标

　　北京拍出售价或将达15万地王 国土部高层现场观战

　　【地价暴涨背后:政府主导】

　　地方政府掌握地价主动权:地王频现被指故意为之

　　地王其实是地方政府放出来的,后者在卖地中获益特别大。开发商会通过地王去判断地方政府的想法,地王的出现将拉抬开发商和二手房卖主的定价预期。

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　　【房价泡沫引关注】

　　宗庆后:房产泡沫已形成 再造房子不得了

　　宗庆后表示,自己在全国都有工厂,现在不光是城市有空置房,农村也有。"房产泡沫已经形成了,再造房子不得了了。"

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