北京土地市场去年吸金超1800亿 联合拿地成趋势

　　9月4日，农展馆地块被融创集团以21亿元竞得，剔除配建医院面积，楼面价高达7.3万元/平米，成为北京乃至全国的新单价地王。新京报记者 李飞 摄

　　数据来源：新京报记者根据公开数据整理

　　2013年的北京“地王盛宴，土豪出入”是2013年北京土地市场的真实写照。

　　这一年，土地市场不缺乏吸引眼球的新闻：地王频出、黑马驰骋、各路诸侯合纵连横、大批地产豪门强势来袭，土地市场一时间风起云涌。据统计，北京全年累计土地出让共214宗，土地出让金合计达到了1821.8亿，同比2012年的647.9亿上涨幅度达到了181%，创历史新高。

　　“地王”的盛宴

　　在刚刚过去的2013年北京的土地市场无疑迎来了丰收，从年初开始市场温度便居高不下，“地王”成为北京、乃至全国土地市场的热词。所以，尽管北京的楼市新政不断出台，但仍然没有影响到房企的拿地热情。

　　7月，懋源以17.7亿元、配建3.8万平方米保障房为条件，获得丰台区夏家胡同地块。该地块剔除保障房部分之后，计算楼面价约合4.2万元/平方米，成为一时的单价地王。而仅仅不到一个月，中粮地产又以23.6亿元、配建3.3万平米保障房的代价，拿下孙河西甸村地块，楼面价约为4.8万/平方米，刷新了之前的纪录。

　　进入9月份之后，地王大战更是高潮迭起。9月4日，融创以21亿元、配建27.3万平米医院面积为代价，竞得北京农展馆北路地块。摘得了去年北京和全国双料单价地王的桂冠，约合楼面价高达7.3万元/平方米。

　　11月，恒大挟球队夺取亚冠之威豪掷51.35亿元，竞得北京市朝阳区东坝一宗规划建筑面积20.8万平方米的土地，一度问鼎2013年北京市住宅总价地王的称号。然而12月18日，住总融创骏洋联合体以58.66亿元摘得门头沟新城地块，“绝杀”恒大，最终夺得去年北京市土地市场总价地王称号。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析认为，房企手里资金充足，对未来土地市场预期乐观，是开发商购地热情不减的主要因素。但拿地成本过高，肯定会有潜在风险。

　　相关业内人士也向记者表示，尽管去年北京土地供应区域位置并不十分理想，但由于北京刚性需求旺盛，这两年房价上涨过快，多数龙头房企依然愿意投入比前些年翻了数倍的成本，来获取一线城市的土地。

　　保障房供地成亮点

　　根据北京市土地整理储备中心发布的消息显示，2013年北京商品住宅用地供应计划为850公顷。但实际在去年11月底，北京就已经完成商品住宅供应计划的102%。这是近3年来，北京首次完成商品住宅用地供应计划。

　　另据统计，2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗、1575公顷，相当于2012年的2.5倍。其中商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，相比上一年度增加207%。在已实现的住宅土地上约可建设2300万平方米住宅，而在这之中，各类保障房建筑规模约1300万平方米，占住宅总建筑规模的57%。商品房建筑规模约1000万平方米，其中包括227万平方米的自住型商品房。

　　“北京未来房价走势仍取决于供求关系。”陈云峰认为，“开放土地市场，增加土地供应，可以为房价减压，这也许能够缓解2014年北京住宅市场的供需矛盾。”

　　而北京市国土资源局有关负责人表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着，今年70%的住宅用地的供应都将面向中低收入家庭。

　　■ 数说

　　227万平方米：去年，北京市已完成自住型商品房供地227万平方米。

　　978公顷：2013年，北京市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，相比上一年度增加207%。

　　7.3万元/平米：9月4日，北京朝阳区农展馆地块被融创集团以21亿元拿下，剔除配建医院面积，楼面价高达7.3万元/平米，成为北京乃至全国的新单价地王。

　　217.7亿：9月5日，上海徐家汇区地块出让，新鸿基以217.7亿夺得该地块，也同时夺得了去年上海及全国总价地王。

　　58.66亿：12月18日，住总融创骏洋联合体以58.66亿元摘得门头沟新城地块夺得北京土地市场总价地王。

　　■ 热点

　　龙头房企拿下京逾五成宅地

　　机构统计显示，2013年，共有94家房企以单独或联合体的身份在北京拿地，包括绿地、首开、万科、住总、泰禾、融创、恒大在内的众多龙头房企或多或少均在北京有所斩获。

　　而根据中原地产提供的数据，去年，恒大、北京城建、绿地、万科等10家标杆房企，在北京购入土地总面积达到670万平米，占去年以来北京宅地供应量的55%。

　　其中，绿地和首开分别在北京拿下10宗土地，成为去年土地市场上最大的赢家。绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红在回应媒体采访时透露，绿地集团为去年在京拿地建面最大的房企，10宗土地规划建筑面积共达140.8万平方米，总金额81.7亿元。但由于多为商办项目，因此成本并非最高。

　　去年最引人注目的房企莫过于恒大。据统计，恒大去年攻略北京土地市场所用金额高达127.4亿元。而泰禾集团无疑也是2013年北京乃至全国土地市场上的一匹黑马。仅北京一地，泰禾集团去年的购地金额就已达到64亿元左右。

　　联合拿地渐成趋势

　　从2013年的土地市场表现来看，品牌房企强强联合拿地和开发项目，越来越成为一种主流现象。由于北京地价的急剧攀升，去年房企在北京拿地尤为困难。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，目前北京真正有能力拿地的房企有二三十家，再加上10余家外地房企进入北京市场战略性地拿地，现在更多的土地资源事实上集中在大开发商手里。

　　也正因如此，即便是实力雄厚的品牌房企有时也难以单独应对，众房企抱团取暖不失为一种有效的解决方案。据中国指数研究院的最新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升。记者根据土地储备整理中心公开资料统计，去年，北京市已经成交的214幅土地中，有51幅为企业联合体拿地，而2012年仅有15幅地为联合体摘得。

　　(本版采写/新京报记者 张旭 实习生 陈禹铭)