九龙仓：港资地产商要学内地房企的“高周转”

　　“九龙仓是香港四大地产商之一，也是最早一批进入内地投资的港商，但发展速度却比内地大型房企要慢，这几年通过和内地房企的联合拿地、合作开发，我们也学会了资金的高速周转。”昨天，九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥在沪表示。

　　九龙仓集团创始于1886年，为会德丰有限公司旗下的上市公司，在香港拥有海港城、时代广场知名物业。九龙仓集团总部在香港，在获取资金上具有成本相对低廉的优势，公司在财力上也优于大多数内地公司，但在内地的发展速度要落后内地房企。以九龙仓在内地18年的发展和万科进行比较，后者规模涨了千倍，但九龙仓只涨20倍。今年九龙仓在内地的销售金额约200亿元，也仅为万科的八分之一左右。

　　周安桥说，一般来说，香港的地产公司开发周期都比较长，资金周转也比较慢，这和香港土地稀缺的市场环境有关；但放在内地市场，这样的运营模式完全不合适，提高资金周转，快速开发、快速回笼资金才是主流模式，作为港商的九龙仓已经意识到这点。”

　　目前九龙仓在内地的投资有两部分：一部分为持有型物业，如成都、苏州、长沙等地的“ifc”项目(国际金融中心)；另一部分为和内地开发商合资的住宅项目。“过去6年，九龙仓在内地的投资累计超过1000亿元，随着资产的升值，未来九龙仓在内地的资产规模可能会超过在香港的资产规模。”周安桥认为。