行业集中度上升 谁能坐北京房企销售头把交椅？

　　2013年11月4日，北京土地市场一天拍出8宗宅地，首开、万科、融创、中海等40多家企业参与竞争。它们也是2014年北京楼市销售额TOP10的角逐者。 新京报记者 王叔坤 摄

　　2014年刚开始，多家房企就开始逐鹿京城土地市场。

　　截至1月20日，远洋今年在京已经拿下三宗土地。万科、首创等已经有两宗地块，绿地、融创、华润等也各有新增土地项目。房企重仓一线城市布局的势头，在2014年继续着。北京更成为房企必争之地。

　　房企积极增加土地储备，也为后续企业可售货源提供了保障。北京商品房销售市场的竞争也将日趋激烈。

　　根据克而瑞房价北京测评中心发布的数据，2013年北京商品房销售前十名的房企销售总额达到3684.87亿元，占到北京市场总销售额的28.77%。克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬认为，市场集中度越来越高成为一个不容争辩的事实。

　　从土地市场来看，大房企拿地越来越多也在加剧未来市场集中度的上升。诸如万科、绿地都是去年北京土地市场的拿地大户，今年仍在持续土地储备力度。首开作为京城老牌国企，去年也在朝阳孙河、东坝、大兴旧宫、亦庄等多个区域拿地。

　　兰德咨询总裁宋延庆认为，土地储备是评价房地产开发企业经营增长或成长性的重要指标。从大企业在北京土地市场表现来看，土地储备支撑着这些企业在北京市场上的份额增长。

　　在行业集中度上升的潮流中，北京楼市新秀与老牌大房企在销售排名上的竞争也将成为一大看点。恒大去年实现进京目标，全年在京拿下3个项目，今年将开始进入推售期；融创去年登顶京城房企商品住宅销冠、商品房销售次席，今年仍将有枫丹壹号等知名项目推售，农展馆地块也有可能在年底入市。

　　2014年，京城房企销售争霸的帷幕悄然拉开。

　　■ 房企看点

　　万科、绿地 北京版“龙头之争”

　　●从去年年初到今年1月20日，绿地在京新增15个地块。同期，万科也新增10地块，规划建筑面积超过140万平方米。

　　“绿地2014年将超万科？”这是今年初房地产业内一个热门话题。

　　1月初，绿地集团董事长张玉良在京披露，2014年绿地房地产业务销售收入目标为2400亿元。这和2013年的1625亿元相比，今年销售增长幅度将超过47%。2013年，绿地集团房地产业务销售金额增幅达到53%。

　　相比之下，2013年万科销售增幅明显逊色。去年，万科实现销售金额1709亿元，同比增幅只有21%。万科如果想在2014实现2400亿元的销售额，增幅也要超过40%。这一数字相比万科销售额近两年20%左右的增幅，恐怕难度颇高。

　　绿地和万科在全国的第一之争也体现在北京市场。2013年，万科在京商品房销售签约106亿元，跻身京城前五；绿地68亿元的网签额相比较少。但在实际上，根据记者了解，绿地去年全年销售额超过132亿元，并不逊于万科在京销售。

　　和万科一样，绿地也是过去一年北京土地市场的拿地大户。据记者统计，从去年年初到今年1月20日，绿地在京新增15个地块。同期，万科也新增10地块，规划建筑面积超过140万平方米，其中有多个商业金融、多功能类项目。

　　根据北京万科披露的数字，北京万科在去年前三季度销售就超过百亿元。年末，北京万科销售已经在“收着卖”。

　　对绿地今年2400亿元的房产销售目标进行分解，无疑也给各地销售提出了新要求。考虑到绿地去年在京132亿元的销售基数，加上后续供应的充足，也很有希望争一争今年北京房企销售榜首。

　　恒大 自住房主导高周转

　　●恒大在京三项目的自住房、限价房、公租房部分货值已经超过137亿元。

　　2013年，恒大实现进京的目标，豪掷127亿元，拿下昌平沙河高教园地块、朝阳区豆各庄地块及东坝地块。特别是已经定名为恒大·御景湾的豆各庄项目，作为北京首个自住型商品房项目，在去年年底开始网上申购，直接吸引了十几万买房人的关注。

　　由于恒大在京所拿的三宗地块，除东坝地块有一部分纯商品住宅外，其余以限价房源为主，配建的公租房等回购价格也已确定，因此容易计算其可售货值。

　　恒大东坝地块包括1.69万平方米的限价房，自住型商品房11.2万平方米。在价格均已限定的情况下，这两块可以贡献的货值为26.3亿元。位于豆各庄的恒大·御景湾，居住建筑规模约24.33万平方米，其中包括5.15万平方米的公租房。整体货值约47亿元。恒大沙河高教园地块居住建筑规模约51.12万平方米，其中包括26万平方米的公租房，其余为限价的园区安置房。居住部分整体可售货值约63.8亿元。

　　整体计算，恒大在京三项目的自住房、限价房、公租房部分货值已经超过137亿元。此外，如东坝地块还有不限价的纯商品住宅，御景湾还有不限价的非住宅部分。业内人士分析，从房企的角度来说，恒大肯定会希望尽快推动限定价格的房源尽快销售，公租房尽快由政府回购。如果一切顺利，再加上恒大东坝的商品住宅在今年如能实现入市，恒大2014年在京的销售业绩将非常值得期待。

　　融创 能否保住商品住宅销售第一？

　　●融创没有正式披露2014年在京销售目标，但业内人士估计至少将在120亿元以上。

　　2013年，融创以超120亿元的销售额，夺得北京房企商品住宅销售头名。今年，融创能否保住这一销冠？

　　2013年，融创旗下西山壹号院销售超过60亿元，2014年，项目将进入收尾阶段。据悉，西山壹号院的可售货值只有十几亿。2014年，融创要想保住在京销售第一或者前列的位置，必须借助其他项目来贡献更多的销售额。

　　2013年，融创在亦庄新城的枫丹壹号入市，首次开盘实现热销，成交额达18亿元。这也将成为融创2014年在京的重点项目。

　　除原有地块外，去年，融创还在枫丹壹号旁边新拿两块地，亦庄地价也涨到约3万元/平方米的水平。除亦庄地块外，融创去年还拿下农展馆地块、门头沟地块。四地块合计可售货值约309亿元。融创没有正式披露2014年在京销售目标，但业内人士估计至少将在120亿元以上。

　　2014年，融创整个集团销售目标定在650亿元，融创中国董事长孙宏斌也承认这个数字比较保守。有熟悉融创的业内人士对记者表示，融创对内的销售目标肯定会更高一些。融创目前布局就在京津沪渝杭五大区域，平均计算，北京要承担的销售业绩也在130亿元左右。

　　孙宏斌曾表示，融创进入的城市很少，每个城市要实现的销售金额会比其他房企高，“这是道算术题”。

　　(本版采写/新京报记者 张旭)