上周北京二手房成交均价39075元/平方米

　　●一周二手房动态●

　　2月份第二周（2.10-2.16），北京二手房市场在假期余温的影响下，依然没能走出低谷，预计买卖双方的博弈，仍将持续一段时间。

　　数据显示，上周北京市二手住宅成交量为1572套，环比春节期间上涨了155%，但同比1月仍下降22.5%。成交面积为143447平方米，环比上涨165%；同比1月下降23.6%。其中正常工作日日均签约为303.6套，同比1月正常工作日日均签约量下降了22.3%。

　　价格方面，部分区域的二手房虽然出现了业主降价促成 成交的情况，但这种降价并未形成规模，大部分区域的二手房价格没涨也没跌，维持在春节前水平。数据显示，上周北京市内城二手房成交价格为39075元/平方米，环比降幅仅为0.1%，波动并不大。

　　不过，相对于去年年底二手房房源的紧张，上周二手房新增房源环比上涨了8%，新增客源则环比上涨了2.3%，供需双方都出现了复苏的趋势，但由于价格仍处于高位，这种复苏并未能在成交量上体现。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，一方面，节后冷淡的市场氛围延续了两个月以来的低迷状态，部分购房者对于房价下行持观望情绪；另一方面，从供应角度看，业主心态出现分化，节前挂牌业主议价空间已有所松动，挂牌价不再虚高，但新增房源业主试探市场，价格保持坚挺；此外，由于房价居高不下，部分购买力受限的群体抱着试试看的心态，退而选择自住型商品房。本周金隅汇星苑和东坝单店地块这两个自住房项目开始网络申请，以低于周边约50%的价格吸引了大量客户。

　　因此，业内普遍预计，虽然二手房市场冷淡，但全年价格下跌仍是小概率事件，目前市场尚处于缓冲期，等3月份两会过后，市场有望逐步复苏。 本版文/本报记者　李桁