房企出海现"井喷" 前两月海外投资计划超500亿

　　与去年地产商掀起的一股海外拿地小热潮相比，今年房企海外投资呈现井喷之势。 中国海外投资联合会公布的数据显示，今年前两个月，绿地、 新华联、万达、昶盛先后宣布其在美国、印尼、英国、柬埔寨等地的最新海外投资计划，总金额超过500亿元。

　　这一轮“出海”浪潮有增无减。3月第一周，绿地集团宣布将计划斥资近200亿人民币投资马来西亚新山市的两个项目引起媒体的关注。至此，仅绿地集团的海外投资已遍及4大洲9国13座城市。同时，雅乐居已斥资4.3亿元人民币取得吉隆坡一宗土地，完成自己进军海外市场的首演。碧桂园也不甘示弱，一周前宣布进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。万科同时则在美国拿下第二个项目。

　　仲量联行研究部的研究表明，2013年期间中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长，增长幅度高达124%。研究显示，目前中国房地产投资者在澳大利亚、新加坡、美国和英国的表现最为活跃。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，虽然目前房企并不是大规模地“出海”，而是小范围内出现一股“出海”热。一方面证明，受国内土地价格、利润率和政策变动的影响，许多房企已经开始瞄准国外市场；另一方面，出于房企业务发展的需要，其需要借外国房产市场学习外国房产开发经验，以适应未来房产市场的变化。同时，他指出，房企“出海”还因为中国“海外购房团”的巨大购买潜力。但业内也担忧，房企集中在一地开发易引发供应过剩的隐患。

　　（李张光）