济南新房均价8754元上涨0.33% 4月推盘力度加大

　　日前，中国指数研究院发布了2014年3月全国百城房价指数报告，根据报告显示，3月全国百城新房均价为11002元/平，环比上涨0.38%，北京、上海等十大一线城市新房均价环比涨幅最大，为0.67%，济南房价环比上涨0.33%，新建住宅样本均价为8754元/平。

　　具体到济南市场来说，3月济南新建住宅样本均价是8754元/平方米，环比上涨0.33%。在该指数系统中，济南房价指数与全国平均指数涨跌情况并不一致。去年2月和今年3月，济南新建住宅样本均价分别为8726元/平方米和8754元/平方米，尽管现实中部分项目涨幅明显，但仅从这两个数据看，一年多时间济南房价似乎上涨并不多。

　　据统计数据显示，全市网签新建商品房7869套，同比大幅下跌33.26%，济南楼市金三月成色不足，平淡收尾，尽管传统楼市旺季“银四”的局面如何尚难下定论，但众多房企都已经将，“把四月当成一场战役来打”作为共识。

　　与去年3月以来火爆的市场行情相比，今年3月济南房地产市场表现较平稳，开发商看中的“金三月”，含金量有所下降。受信贷收紧和房价下跌传言影响，当前楼市观望情绪渐浓，网签量较去年同期有所下跌。今年3月的济南楼市不仅成交量较少，而且起伏较大，整个3月济南商品房成交出现了4次较大幅度的升降，总体成交呈现两头高中间低的状况。不过，济南多数开发企业并未受到大的影响，趁春季消费旺季抢期推盘，争取在上半年获得较好收成，成为不少企业的共同选择。有分析认为，当前楼市成交量下跌已成普遍现象，上半年市场表现很可能决定开发商全年的收成，一季度已经成为过去时，二季度的表现就显得尤为关键。统计显示，4月计划开盘的项目达30多个，其中不乏重量级纯新盘。3月29日，全市一天有8个项目开盘，其中纯新盘两个，持续在售楼盘6个，从市场反应看，总体成交情况虽不如去年旺季，但在多地楼市一片下滑情形下，已算表现良好，中海国际社区等部分项目更是延续了一贯的热销势头。

　　另外，3月济南楼市新推房源去化率不高，从3月中旬开始，济南才出现新推房源。截至3月30日，济南市共有31家楼盘开盘加推，相比于去年3月增加了13家，其中纯新盘有两家，其余均为多期加推。新开盘项目多数为住宅，均价从5300元/平方米——14000元/平方米不等，其中大多数在7500—9000元之间，相对于济南市目前的住宅均价来说，这个范围内的住宅是主流产品。据统计，这31家楼盘共推出超过10000套的房源，而整体去化率在50%左右，住宅去化率在60%左右，相比于去年3月整体超过70%的去化还是有一定差距。因此为应对未来可能出现的不利局面，不少开发商也加大了推广力度，免费看房车、垫首付、送装修基金、送飘窗、每日特价房等促销手段，都已开始使用，但真正打出降价旗号的楼盘，目前还未出现。4月济南将迎来近11家楼盘开盘加推，其中10家为住宅项目，1家为别墅项目。户型在85平方米—290平方米之间，可选择范围较大。

　　杨平勃