海南楼市步入平稳期 面临结构性调整

　　立夏时节，万物繁茂。在蓝天白云下，看潮起潮涌，沐浴着阳光，去海边度假，天天都是明媚的夏天。

　　作为旅游地产的代表，海南楼市一直受业内外关注。从统计局投资数据和市场反应来看，海南购房需求以投资兼自住为主，价格也未大起大落。

　　销售回落，市场趋于理性

　　据海南省统计局最新发布的数据显示，一季度，海南省房屋销售面积为243.12万平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅销售235.26万平方米，下降7.6%；房屋销售额为266.49亿元，同比下降8.9%，住宅销售额为258.26亿元，下降9.8%。

　　海南省房地产业协会秘书长王静认为，过了春节，海南步入传统淡季，销售和价格出现波动也是正常现象。海南一季度房地产开发共完成投资259.08亿元，同比增长30.4%，这说明海南房地产业仍处于平稳增长期，虽然有销售回落，但这也是海南楼市步入理性的一种表现。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，全国市场在一季度都出现了成交量下滑的态势，这和季节效应、看跌情绪、信贷收紧等因素有关。海南市场自然也如此。从今年一季度海南的房地产投资等指标看，还是表明市场并没有完全悲观。毕竟海南市场未来的“旅游+养老”等模式依然有广阔市场空间。

　　楼市面临结构性调整

　　4月3日，三亚市城乡规划委员会通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。

　　据了解，作为典型的旅游城市，三亚目前在售的商品住宅以度假型产品为主，八成以上被岛外居民购买，用于投资、养老以及度假。目前三亚房地产企业均以开发小户型商品住宅为主，商品住宅结构不合理，小区环境和人口容量超负荷。此次叫停80平米以下小户型的建设，旨在抑制投资需求，引导购房自住需求。

　　北京中和海南地产超市副总经理徐秉雷表示，目前海南主要是度假、养老等居住需求为主，当然在海南购房也都兼顾投资需求，但单纯炒房客少了很多。

　　■ 买房故事

　　●李先生，北京律师，去年起开始在海南文昌新居度假

　　北京一个家，文昌一个家

　　李先生是一名律师，从贵州考学来到北京，现在已在北京安家立业。他说一直希望在北京之外有个家，以平衡大城市高压、快节奏的生活，而2012年北京冬天的雾霾则加速了这一进程，他开始着手异地置业的构想。

　　海南温暖的气候，清新的空气，吸引陈先生将这里作为重点考察地。他曾经用30天的时间开车走遍了海南，最后在文昌停了下来。“首先这里的价格比海口和三亚便宜不少，其次文昌距离省会海口只有几十公里，生活将比较便捷，另外文昌距离博鳌约50公里，博鳌机场的开通，也将使该区域的房价具有升值潜力。”李先生细数他的购房理由。

　　李先生在文昌的房子是精装修的，去年已经交房。去年春节，李先生一家在那里第一次度假，在美丽的冯家湾享受着与北京不一样的慢生活。在李先生的影响下，他身边不少朋友也都选在文昌或者海口买了房，小伙伴们相约一起在海南度假，未来还要一起在海南养老，在海南开启美好的第二人生。