南京"金三银四"成色不足 楼市成交量同比下滑30%

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　作为楼市传统旺季的“金三银四”，大都是成交量的高潮，但是今年南京楼市交出的成绩单却不尽如人意。

　　南京网上房地产统计数据显示，三、四月份南京商品住宅共认购14332套、成交11369套，比去年同期分别下跌了21.3%和30.7%，今年南京第一个楼市旺季的气势明显减弱了不少。

　　房地产行业专家张建初对 《每日经济新闻》记者说，南京楼市成交量下滑，与全国楼市的大环境有很大关系，“全国多个城市曝出楼市价格大幅下跌，楼市崩盘论四起，再加上信贷收紧，这都让购房者对买房持谨慎态度，不少购房者并不急于购房，导致今年金三银四成色不足。”

　　住宅成交量下滑三成

　　被誉为楼市传统旺季的 “金三银四”，今年却成色不足。

　　根据南京网上房地产的统计，刚刚过去的三、四月份，南京全市共新推商品住宅1.7万余套，同比增加了15%，但成交量只有1.1万余套，同比下降了30%。

　　其中，3月份南京共成交商品住宅5086套，4月成交6283套，两月共成交成交11369套。

　　成交量的不足，也推高了南京楼市的库存量，统计数据显示，截至5月2日晚上9点，南京可售商品住宅达到36931套。3月1日，南京的可售商品住宅才33070套。

　　对于南京楼市成交量的下降，张建初对《每日经济新闻》记者说，南京楼市成交量的下滑，与目前全国楼市的大环境有很大关系，“全国多个城市曝出楼市价格大幅下跌，楼市崩盘论四起，再加上信贷收紧，这都让购房者对买房持谨慎态度，不少购房者处于观望态势，并不急于购房，所以导致今年‘金三银四’成色不足。”

　　江苏省房地产研究所所长李智认为，现在楼市已经出现分化，“虽然一、二线城市的市场环境要好于三线城市，但一季度一、二线城市住宅市场交易量仍不可避免地出现下滑，价格也有所松动。而同一个城市中，不同楼盘的交易也呈现分化，且比较明显。

　　同时，楼盘降价开始蔓延，在地方政府救市可能性不大的情况下，开发商应该及时谋划自救，合理调整项目定位、价格等，否则真要等到市场崩盘时就为时已晚了。”

　　在二手房方面，据南京网上房地产数据统计，4月南京二手房共成交5714套，不但环比3月的5882套小幅下跌了2.9%，同比去年4月的11654套也下降了51%。

　　“今年二手房成交量同比去年下跌属于正常，因为去年三、四月份，国内曝对二手房征收20%的差额所得税，导致诸多城市二手房成交量爆发，其中南京两个月成交量均突破一万套，所以今年二手房成交量相比去年出现下跌局面，属于正常回落。”张建初对《每日经济新闻》记者说。

　　土地出让面积大增158%

　　楼市成交量虽然下跌，但是土地市场却并未出现下滑。

　　据南京官方统计数据显示，截至4月28日，南京国土局在过去的三、四月份共成功出让17幅地块，出让总面积121.52万平方米，成交金额138.27亿元。同比去年“金三银四”，出让面积增加158.25%，成交金额也增加了56.5%。

　　在“金三银四”，南京土地市场出现两幅地王，分别为被新城地产拿下的仙林湖G07地块，以及被爱涛拿下的江宁G13地块。其中G07地块楼面地价达到了8134元每平方米，G13地块则为10858元每平方米，而G13地块也是江宁诞生的首幅万元地。

　　需要说明的是，虽然土地出让量同比去年大幅上涨，但是南京土地市场整体呈现冷清态势，诸多地块因为只有一家房企参与，而被以底价成交，这与往年的火爆形成鲜明的对比。

　　在4月18日南京举行的土地拍卖中，4幅地块仅仅用了5分钟时间，且都以底价成交。对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“南京土地市场遇冷这与今年二月南京出台的90、50政策有很大关系，政策规定了每幅地块出让的最高价格，一旦高出最高限价，将改为竞配建保障房面积或资金，这在一定程度上抑制了开发商拿地的热情。”

　　此外，张建初还对记者说，“土地市场遇冷反映出市场未来走势的不明朗，因此开发商持谨慎态度。对开发商来说，上半年最主要的任务是把存货进行一定的周转，为下半年土地获取做一定的资金考虑。同时，开发商理性拿地也是市场向好的一面发展，盲目拿地推高地价，除了对开发商来说是累赘之外，也将推高楼市的价格。”