金三银四尴尬过 5月将到在济房企试探性推盘

　　今年3月、4月济南楼市相对低迷，房企和购房者都持观望态度，房产成交量一直不冷不热，“金三银四”在尴尬中度过，不过随着5月的到来，开发商“坐不住了”，从4月底开始就不断有房

　　今年3月、4月济南楼市相对低迷，房企和购房者都持观望态度，房产成交量一直不冷不热，“金三银四”在尴尬中度过，不过随着5月的到来，开发商“坐不住了”，从4月底开始就不断有房企开始释放信号，为红五月积极造势。　记者张阳阳

　　推地量、成交量同比大幅下跌

　　2014年4月，济南市共推出12宗商品房用地，总占地面积约45万㎡，总规划面积约167万㎡。本月推出土地无论在数量还是面积上都与3月持平，但与去年4月推地量相比，无论是数量还是面积上都大幅下降，甚至不足后者的一半。2013年4月，济南共推地25幅，土地面积达到104.37万平方米。

　　今年4月济南推出地块中，11宗为住宅用地，1宗商服用地，住宅用地1宗位于历下区、3宗位于槐荫区、1宗位于天桥区、3宗位于历城区、3宗位于长清区，1宗商服用地位于市中区。

　　在成交方面，4月济南市共成交商品房用地8宗，环比上月的10宗减少了2宗，同比去年的14宗减少了6宗，其中住宅用地7宗，商服用地1宗。成交总面积27.93万平方米，8宗土地分别位于历下区，历城区，天桥区，市中区，槐荫区，长清区。

　　业内专家认为，济南市4月土地市场较为稳定，推出量和成交量较去年都有大幅下降，在一定程度上是受市场影响，在市场较为冷淡的环境下，开发商拿地积极性相对不高，这也间接造成了政府推地力度不大。

　　商品房成交下半月爬坡

　　4月济南市商品房批准预售13897套，批准预售面积为114.86万平方米，近50个项目有新增供应。其中，位于二环南路以南的福景佳苑供应住宅1001套，共计11.66万㎡，本阶段供应量最多;海亮艺术华府供应商品房5.59万㎡;保利华庭供应商品房5.51万㎡。分别为供应项目前三甲。

　　从成交来看，4月济南市商品房成交7990套，比3月的7809套增加181套，成交量上涨2.3%。其中，普通住宅成交4914套，环比3月的4459套上涨10.2%。

　　在价格方面，今年4月济南市普通住宅成交均价达到8752元/平方米，相比月初的8408元/平方米上涨了300多元。

　　从阶段来看，4月上半月济南市共成交商品房3760套，其中住宅2158套，住宅成交仅占总成交量的57.4%。但是进入下半月以来，济南商品房成交量逐步回升，整个下半月济南市共成交商品房4239套，其中住宅成交2756套，住宅成交占比上升到了65%，虽然上升幅度不大，但是能在一定程度上反映出刚需市场的回归。

　　月末开发商集体试探楼市

　　4月济南市共有15家楼盘开盘，除名泉春晓推出物业为公寓外，其他项目推出物业均为住宅。

　　其中上半月推盘项目为保利华庭、鲁商凤凰城和南益名泉春晓，共推出891套房源，开盘当日去化590套，去化率为66.2%。下半月，众多楼盘相继推出房源，试探5月行情。12家楼盘共推出房源1761套，开盘首日去化1271套，去化率达72.2%。

　　总体来看，济南市4月上半月开盘项目较少，同时新盘去化率不足70%，但是到了下半月开盘项目却急剧增加，在刺激市场的同时也带动了刚需购房者纷纷入市，新房源去化回升到一个相对稳定的状态。业内分析人士认为，今年3月、4月济南楼市相对低迷，成交量一直不冷不热，造成开发商推盘积极性不高，但是随着5月即将到来，开发商“坐不住了”，纷纷推出房源试探市场行情，同时不少楼盘给出相对优惠的购房政策，吸引购房者入市，这也直接造成了4月底济南市商品房成交持续上涨的局面。