济南房价目前虽稳背后暗流涌动 促销花样百出

　　楼市到底会不会降价?楼市拐点是不是来了?房价到底是真跌还是假摔……近日此类话题再次成为各方关注的焦点。

　　记者近日在采访中发现,济南房价在保持稳定的背后,少数房源已经开始以“特价房”等方式实现了降价,楼市花样促销的背后,“降价暗流”涌动。

　　东部6000多元的起步房重现市场

　　近日,济南东部楼盘海亮·院里房价直接降价七八百成为楼市一大热点,海亮·院里事件是个例还是楼市降价“开始”?

　　“东部现房,起价6777元/平方米。”近日,省城市民刘先生被这样的楼盘促销广告所吸引,东部一向是济南的高房价区域,6000多元的房子早在几年前就已基本绝迹,难道真的是房子要降价?

　　“这是我们接下来开盘推出的房源价格,是一套顶楼的房子,到时要摇号。”4日,在该楼盘,置业顾问告诉记者,多数房源价格在8000元左右。现房是肯定的,一部分房子下半年交房,另一部分明年上半年交房。该楼盘位于奥体片区,是东部核心区域,一向是购房者首选区域之一。

　　虽然这个六千多元的房子有“噱头”之嫌,但记者在该项目了解到,五一期间,该楼盘推出了20套特价房,与前期的价格相比,确实出现了较为实在的优惠,便宜的仅7000元,多数价格在七千三四,这些特价房源比平时8000元左右的价格低了800多元,与该楼盘首次开盘时的价格相差无几,从价格上看确实便宜了不少。

　　但值得注意的是,这些房子在位置方面比较“特殊”,都是顶层房源,平时购房者一般也不会去选。因此总体来看,优惠的力度不小,但不代表该楼盘销售的主流。

　　记者了解到,东部楼盘喊出如此低起价的并非个例,位于凤凰路附近的一楼盘也喊出了6300多元起价的促销口号。业内人士分析认为,此类促销虽然噱头成分大,但某种程度上也显示了开发商快速走量的急切心情。

　　买房“返首付”的也出现了

　　花园路东头附近,是济南楼市的一个供应热点区域,包含了万科、保利、力高、莱钢等诸多企业开发的项目。一家楼盘的销售人员告诉记者,该区域加上附近高新区的楼盘,集中的楼盘达十四五家。

　　在附近一家在售项目,房子已经盖好,有的业主已经开始入住。记者了解到,该项目销售的是公寓项目,面积从三四十平米到七八十平米不等,目前每平米价格七八千元,每套的价格大约二三十万,吸引了不少购房者的关注。

　　值得注意的是,该项目推出了买房“返首付”的促销措施,以一套40多平米的房子为例,首付一半为17万多元,销售人员私下透露,目前开发商推出了买房返首付的政策,数量不多但还可以申请,就是购房者交了17万多元的首付后,买完房两个月后开发商返还10万元首付,返还的这部分首付到年底再还给开发商,属于无息使用。

　　此外,在奥体西路附近一家品牌房企开发的项目,销售人员介绍,新推出的房源价格在9800元左右。据了解,该楼盘五一期间推出了团购大优惠活动,参加的购房者一套房子最多可便宜6万元,可谓力度不小。

　　今年以来,各家楼盘的销售促销力度不断加大,促销的方式也越来越多,除了传统的“两万抵五万”甚至“两万抵十万”,买房首付分期、买房送面积等促销手段层出不穷,如今又出现了“看房报销打的费”、“买房返首付”等促销手段,可谓花样百出,从这些促销方式上看,一些购房者确实可以得到一定的实惠。

　　促销背后反映开发商迫切走量

　　“开发商在促销上花费的心思越多,甚至采用一些非常规的促销手段,反映了楼市走量的趋缓和开发商走量的迫切心情。”楼市资深人士梁伟分析认为,这种情况假以时日,部分中小开发商甚至一些大开发商在资金上的压力将进一步加大。

　　业内人士分析认为,当前济南房价总体仍处于较为稳定的状态,多数房源的价格没有出现本质的“松动”。但从一些开发商实际表现来看,下一步一些“变相”降价行为将逐步出现,在房价稳定背后降价“暗流”涌动。

　　而实际的楼市表现也不容开发商“乐观”。在4月份的最后一周,济南楼市再次出现集中开盘现象,在济南的东西南北四个方向上,包括黄金99、明辉豪庭、外海中央花园、翡翠外滩、蓝石大溪地、新世界阳光花园等楼盘在内的八个楼盘集中推盘,推出房源共计1500套以上。从整体成交情况看,一半的楼盘开盘成交率在4成以下,其余成交率从六成多到八成多不等。

　　值得注意的是,由万科、保利等一些大开发商开发的区域性标杆楼盘,前期销售走量快速,其当前新开房源价格与前期相比已十分稳定,前期涨价势头已难以再续。

　　业内人士分析认为,若当前成交状况延续下去,开发商之间势必产生分化,一些中小开发商或将先倒下。(记者　崔荣杰)