南京开发商促销奇葩迭出 房价明涨暗降

　　中新网南京5月13日电(陈瑜)近日，南京市六合区的一家楼盘推出促销“奇葩”举措：买房人可通过立定跳远，来争取1000元到10万元不等的优惠。

　　其实，从今年3月以来，南京市开发商们的各种奇葩促销活动就层出不穷。4月16日，江宁区的四家房企就联合推出购房优惠券的活动，截至5月13日15:40,该购房优惠券的网上领取量也就是221张。将近一个月过去了，四家房企推出的购房优惠券平均每日的领取量仅为9张左右，而且真正以此“刺激”来买房的，就更是少之又少。而这四家房企推出的房源，总量近千套。

　　无独有偶，今年四月下旬南京的一些房地产网站上，某楼盘的微信广告着实“诱人”。该广告声称，只要扫描它的二维码，“最高1万享3万”，也就是现在只要通过微信交给开发商1万元，购房时即可当3万元用。该楼盘的微信营销，真的可以给购房人带来如此好事？房地产业内人士表示，该楼盘的品质并不比附近楼盘好，也没有中小学的规划，只有幼儿园，但其价格比附近某楼盘高了1500元/平米左右，价格本身就有虚高之嫌。

　　此前，中国指数研究院“百城价格指数”的报告显示，南京城市住宅均价已连续上涨23个月。照常理来讲，买房人通常是买涨不买跌的，在南京楼市所谓的“涨”声中，开发商应该不愁销售量，那么南京开发商为何频频使出奇葩促销术招揽客户呢？

　　根据网上房地产数据显示，截至5月12日24：00，本周前两天南京市商品房成交量达307套，较上周前两日楼市成交量下降了42.5%。上周末，全市共有6家楼盘相继推新，约有1500余套新房进入市场，过半数楼盘开盘去化4成左右，楼市“降温”明显。

　　正是在这样的大背景下，南京的开发商纷纷采取各种奇葩手段进行促销活动，期望能借此快跑走量。

　　记者了解到，这次以“立定跳”促销的楼盘为一家上市公司。为避免降价的举动影响投资者信心，因此采取如此变相的折衷手段。知情人士证实称，这次的活动实际上就是开发商的一次变相降价促销。

　　对于开发商们集体换上“奇葩综合症”的情况，南京工业大学天诚不动产研究所的吴翔华副所长表示：“在全国楼市比较萧条的大背景下，南京楼市成交量下滑也在所难免。开发商当然要通过各种促销手段降价跑量聚揽人气。”

　　业内人士称，目前楼市观望情绪盛行，很多开发商纷纷在“青奥会”前抢先跑量，因此开发商纷纷采取各种促销“奇葩”来增加销售量，以促销之名行降价之实。这样既可以低价招揽客户，同时在相关部门备案的价格数据也不会因优惠促销而有所变动，也就不会给外界造成市场全面降价的印象。

　　对此，业内专家表示，很多统计数据是根据房地产商销售许可证上的价格统计出来的，这些数据会有些虚高。因为很多楼盘在销售的时候，为了赶紧跑量往往会采取多重优惠措施，而多重优惠后的，实际的价格会比销售许可证上的价格低了一些。。

　　业内专家称，上述现象其实反映了一味飙高的楼盘已很难撬动购买力。在南京商品房供应量渐增、后市不明之际，开发商为了赢得购买力、规避直接降价对市场产生的负面影响，通常都会采取明涨暗降的营销手段。(完)