广州深圳4月房价同比涨一成 多地涨幅回落

　　70个大中城市4月新楼房价与去年同月相比仅1城下跌

　　昨天，国家统计局发布了4月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有1个，上涨的城市有69个。有业内人士预测，随着世界杯开播，市民无心看楼，6月广州楼市将迎来“淡季”。

　　文/记者耿旭静

　　22城4月二手房房价低过3月

　　昨天，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。调查显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为南京、厦门，上涨0.4%，最低为杭州，下降0.7%。广州环比上涨0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有温州1城，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，涨幅最高为上海，上涨13.6%，最低为温州，下降4.4%。广深同比涨幅11.2%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市有35个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。

　　大部分城市房价涨幅回落

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对上月房价数据进行了解读。他表示，数据显示，房价环比上涨的城市个数减少，持平和下降的城市个数增加。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。

　　同比方面，房价同比上涨的城市个数与3月份基本相同，大部分城市房价温和小幅上涨，但涨幅有所回落。

　　下月世界杯 看楼客或将减少

　　对于目前楼市判断及未来楼市走势，广州地产界出现了两种截然不同的声音，一种认为楼市已经调头向下，一种认为楼市只是出现阶段性波动，没有根本转向。不过双方均认为影响楼市走势的一个关键点就是政策，包括限购政策、刚需房贷款会否尽快松动。

　　“从4月份70城房价来看，4月份新建商品住宅下跌个数由上月的4个扩展为8个，地产趋势已经非常明显，由快速上涨转向低迷回落，楼市有了一定风险。”广东省房协理事赵卓文告诉记者，这种趋势从这两个月开始出现，而且日趋明显。总体来看，市场呈现下行的态势。

　　赵卓文预测，相关政策将松动，包括限购政策，如无意外今年限购会松动：“再不救市就来不及了，现在不是救不救的问题，而是怎么救的问题。如果要稳定住成交量，政策就必须松动。”

　　而合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，目前楼市属于正常波动，尚不足以证明楼市转向。目前广州尚未出现“以价换量”情况，说明开发商不是很缺钱，一些地产推出促销价一口价，不是真正的降价。万科等上市公司对部分楼盘降价，也是为了冲月底上市报表业绩，不是常规降价。

　　据黎文江预测，随着世界杯开播，市民无心看楼，预计6月广州楼市将迎来今年以来“最淡季”，开发商以价换量会发生，部分楼盘将出现10%~15%的降幅：“目前十区均价2万元左右，如果回到1.7万元的均价，将吸引大量市民入市。一旦房贷放松，楼市将重新回升。”