不交吉拍卖标的定价有高有低

　　近期拍卖预告

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红　　

　　通常来说，不交吉拍卖的标的由于存在清场困难和产权风险，定价比交吉标的要低，比市价也更低。不过，近来拍卖场的不交吉标的，定价有高有低，如珠江新城隽峰苑的电梯标的，不交吉拍卖，接近2.4万元/m2起拍，比市价要低15000元/m2；而花都雅豪轩电梯标的，同为不交吉起拍，起拍价“9字头”，而同区二手房价格也是在万元左右，价差不大。

　　标的一：荔湾区荣兴路8号9B房，建筑面积：61.58平方米；起拍价: 913000元，保证金: 46000元。交吉，网上报价开始时间：5月29日16时。

　　点评：该拍卖标的是怡芳苑楼梯楼单位，邻近芳村好又多，附近有多路公交车途经，距地铁1号线花地湾站仅10多分钟路程。小区配套完善、管理好、绿化多空气清新，有幼儿园、超市、医院等市场、银行、公园等，并设有地下停车场。目前同类型物业的二手均价在19000~22000元/m2，该标的参考价约14826元/m2。据了解，该拍卖标的位于9层楼梯楼内。持有房产登记号；使用性质：居住用房，已交地价，土地使用年限70年，从2008年1月17日起。目前空置，交吉拍卖。

　　标的二：天河区兴盛路10号之六2001房，建筑面积：181.8898平方米；起拍价：4219840元，保证金：421000元，不交吉，网上报价开始时间：5月29日16时30分。

　　点评：该标的是隽峰苑电梯楼单位，楼龄约6年左右，两梯两户。小区位于珠江新城中部，距广州东站约3公里，附近有多条公交线路途经，并有体育东小学珠江新城校区、天河中学、广州市妇幼、花城广场、珠江公园、地铁站、银行等配套，目前同类型物业二手均价在38000~41000元/m2，该标的起拍价约23199元/m2。据了解，该拍卖标的位于一栋32层电梯楼内，使用性质：居住用房；持有权证号；登记日期：2011-07-21；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从2005年9月7日起。目前有人使用，不交吉拍卖。

　　标的三：花都区新华街新都大道15号之一A幢106房，建筑面积：120.81平方米，起拍价：1009609元，保证金：100000元，不交吉，网上报价开始时间：5月28日10时。

　　点评： 该标的是雅豪苑小区电梯楼单位，位于花都新区中心，好又多购物中心旁，附近有三东幼儿园、骏威小学、花都区中医院、银行、邮局等配套。临近马鞍山公园。目前同类型物业的二手均价在9000~10000元/m2，起拍单价接近9000元/m2。该拍卖标的位于一栋9层电梯楼内，房屋用途:住宅，持有权证证号与登记字号，楼内设1台电梯，1梯4户，层高约3米，楼龄约9年，土地使用期限70年。据了解，拍卖标的存在他人使用或租赁情况，不交吉拍卖。