绿地“老渠道”发债融资20亿

　　北京商报讯（记者 齐琳 阿茹汗）绿地借壳金丰投资上市一事自3月底公布以来一直未能完成，在上市融资通道仍未打通之际，绿地选择自行发债融资。

　　金丰投资昨晚发布的公告以及绿地集团债券募集说明书显示，国家发改委已批准绿地集团拟公开发行总额不超过20亿元的公司债券。绿地将自5月23日起发行债券，每年付息一次，分次还本至2020年。募集来的资金全部用于上海市保障性住房建设项目，其中16亿元用于嘉定城北经济适用房、2.5亿元用于江桥基地经济适用房项目、1.5亿元用于绿地经济适用房南翔基地项目建设。

　　在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，在借壳还未有阶段性进展时，绿地只能借助自己熟悉的方式融资，而从此次融资行为中也能够窥见绿地的用心。“首先，在国家大力发展廉租房、公租房等保障房建设和供给的大背景下，以建设保障房之名立项更容易获得相关部门的获准审批；其次，在房地产行业下行的大势下，保障房则显示出比普通商品房更加稳定的投资回报率，进而能够保证绿地的回款和现金流的稳健。”严跃进继续指出，值得注意的是，绿地此次建设的保障房项目位于上海重点发展的嘉定新城，通过保障房项目建设，绿地也能够在此地实现市场占有率以及品牌知名度的提升，一举多得。

　　其他业内人士则认为，绿地此次发债融资也与其过去的扩张不无关系。2013年的绿地大举进军产业地产、扩展海外市场、赴港借壳上市并引入战略投资，在其扩张势头下房地产业务实现了1625亿元的销售额，同比大增53%，今年绿地又叫板行业老大万科，直指2400亿元的目标。“要实现上述目标，绿地的酒店、办公、商业、住宅等项目都要同步跟进，快速开发和去化，而这些是很吃现金流的。因此在绿地A股上市还未有结果前，绿地还需要继续以原方式融资。”