北京5月份土地成交额环比下跌逾八成

　　受楼市交易量持续低迷影响，5月份北京土地供应量和成交量大幅萎缩。据伟业我爱我家市场研究院统计，截至25日，北京土地市场仅成交4宗多功能地块，土地成交金额为58.45亿元，比上月的302.63亿元大幅减少了80.7%。土地成交宗数也比上月的34宗减少了30宗。

　　《经济参考报》记者获悉，5月6日，北京土地市场成功交易4宗地块，分别是大兴区西红门2宗地块和通州运河区2宗地块，土地出让金总收入为58.45亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，当日出让的土地属性都非住宅用地，而且部分地块属性复杂，所以溢价率普遍较低。另外，从拍卖现场来看，竞拍企业数量明显减少，土地市场的热度也开始明显降低。

　　土地交易量萎缩的同时，5月份北京土地市场在供应方面也出现下滑。我爱我家研究院数据显示，5月份北京市场仅挂牌一宗工业用地，除此之外没有住宅地块入市。

　　张大伟指出，从2月底新增一批土地后，北京土地市场已经连续接近3个月无新增待售土地供应。而且在5月6日最后一批待售土地成交后，北京已经连续半个月无待售土地。这些现象均为历史首次。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，年初至今楼市交易量的持续低迷，使得开发商销售回款乏力；同时，土地市场交易量火爆，开发企业竞夺激烈，高溢价率、高楼面价，尤其是对自住型商品房和保障性住房的高配建比，使得开发企业在销售回款乏力的情况下，当前企业资金链普遍承受巨大压力。

　　“信贷的持续收紧，进一步加剧了开发企业的资金压力。”胡景晖表示，受此影响，一方面政府主管部门主动调低5月份的供地计划，避免楼市低迷情况下无人问津；另一方面，开发企业受资金链压力以及未来楼市潜在供应量将持续增加的影响，也放缓了拿地节奏。

　　胡景晖表示，为避免宏观经济下行，避免部分地域楼市风险的加剧，政府主管部门已经开始采取一些必要的托市手段。比如，央行召开座谈会要支持首套置业；国土部下放土地供应计划至地方；对部分库存量较大，下行压力较大，楼市风险较大的地方城市适度放松限购的默许等。

　　“土地供应的减少，对市场短期影响不大，但如果长期持续，对市场供需结构带来较大影响。”张大伟认为，市场可能会再次担忧未来楼市的供应问题。