济南购买学区房 谨防“山寨版”学区房

　　随着80后生育大潮的到来，越来越多的楼盘开始打起学区房的噱头，“买房即读名校”、“买房解决孩子所有上学问题”、“打造济南一流的学校和幼儿园，让孩子轻松赢在起跑线”……等

　　随着80后生育大潮的到来，越来越多的楼盘开始打起学区房的噱头，“买房即读名校”、“买房解决孩子所有上学问题”、“打造济南一流的学校和幼儿园，让孩子轻松赢在起跑线”……等等各类广告层出不穷。

　　面对遍地开花的“学区盘”和开发商天花乱坠的学区楼盘宣传，我们如何辨别学区房真实性，谨防落入“山寨名校”促销陷阱？如何避免花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况？

　　离学校近不一定就是学区房

　　怎样才能既不违背政策，又能让自己的孩子进入好学校？很多家长把目光转向了学区房。在名校片区拥有房子，就可以顺理成章地就近入读名校。

　　学区房的价值在于所属的学区、周边的教育资源，但这并不意味着拥有名校周边的房子，就享有名校就读的权利。在购买学区房时，家长们一定要了解清楚房子是否在该学校的学区。现在，每所小学网站上都公示出自己学区划分示意图，家长们要仔细看清图中标示的学区范围。如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘，家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内，更要认准房源所在的楼号在不在学区里，一定不能单凭房源与学校之间的距离盲目判断，防止花了大钱，却买到一间“山寨学区房”。

　　看好学区划分谨防“山寨房”

　　现在，不少家长不惜重金购买学区房，报名时，却被告知“房子”不在学区内。业内人士分析，现在很多楼盘都挨着学校，但教育资源是有限的，教育资源饱和了，教育部门会调整学区划分。很多开发商抓住家长购买学区房的需求，只要在学校周围，就打着“学区房”的幌子，就算楼盘在名校旁边，但也不意味着就能进入该学校就读，在学区划分时，不少楼盘并不在划分“学区内”。

　　业内人士建议，购房者如果要购买邻近学校的学区房，购房者需要到教育部门详细咨询，包括学校留给楼盘的名额够不够、是不是买了房就一定能上、还需要满足哪些条件等细节问题。对尚未建成的配套学校，则应对引入学校的品牌、师资力量等进行详细了解，并要求开发商将承诺落实到购房合同中，否则将作出多少赔偿。

　　防“山寨学区房”促销陷阱

　　现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束。消费者在购买学区房时最好问清挂钩学校与名校之间属于何种合作方式。

　　有些开发商会把周边的好学校都说成是自己楼盘的“配套设施”，打着名校的旗号大行卖房之便，有些开发商则是吹嘘将来会引进“双语幼儿园”、“山师附小”等未落实的规划配套，家长在购房时要明辨学区房真实性，谨防落入“山寨名校”促销陷阱。

　　购买学区房，未必能顺利“落户”

　　由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

　　济南市一所热点学校的老师表示，有些学区生源多，学校班额有限，因此学校在入学前，会对学区范围内的孩子进行摸底调查，如果入学孩子数量较大，就会按照“先来后到”标准，考虑居住时间。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。